“房?jī)r(jià)往下的幾率幾乎沒(méi)有了”
　　央行降息，中國(guó)的利率政策在時(shí)隔三年之后再次駛上“降息周期”的軌道，對(duì)于買(mǎi)房人，*5的利好就是買(mǎi)房的成本降低，要少還錢(qián)了。而對(duì)目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，降息并不意味著拯救樓市，但是樓市肯定是獲益*5的行業(yè)。
　　對(duì)此，某國(guó)有大行個(gè)貸部人士對(duì)記者表示，新購(gòu)房的市民房貸利率將執(zhí)行新利率，而對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，將在明年元旦起才執(zhí)行新利率。
　　他同時(shí)提醒，存量客戶(hù)還款時(shí)，存錢(qián)要足夠，以免由于金額不足而背上“貸款逾期”的不良記錄。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家看漲房?jī)r(jià) 開(kāi)發(fā)商卻看跌
　　就在前日，住建部還表示，樓市調(diào)控將不會(huì)松動(dòng)，但隨著央行降息消息一出來(lái)，樓市調(diào)控還會(huì)不會(huì)延續(xù)？這時(shí)候降息對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)起到刺激作用？
　　有趣的是，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)看漲，但地產(chǎn)商卻繼續(xù)看跌。
　　知名財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)反彈。
　　她認(rèn)為，最近5個(gè)月房地產(chǎn)成交量大幅上升，很多地方又接連推出大塊土地，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有所回暖，如果它現(xiàn)在再進(jìn)行降息，對(duì)于房地產(chǎn)刺激作用毋庸置疑。
　　社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)也表示，樓市將迎來(lái)明顯反彈。
　　但房地產(chǎn)商卻不這么看。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)地產(chǎn)而言，降息降低了消費(fèi)者支付壓力，但還不足以全面反彈。重慶鋼運(yùn)代育松認(rèn)為，降息對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是一大利好，能降低購(gòu)房者的貸款成本，減輕每月還款壓力，能刺激他們下叉。
　　調(diào)控政策沒(méi)松，還不具備飆升動(dòng)力
　　申銀萬(wàn)國(guó)分析師李瑜認(rèn)為，降息對(duì)樓市純屬大利好，能刺激購(gòu)房需求，樓市春季行情有望繼續(xù)。對(duì)樓市的影響：1. 純屬大利好，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低融資成本。2. 個(gè)貸成本全面降低，能刺激購(gòu)房需求，首套、二套皆從中受益。
　　鋼運(yùn)房產(chǎn)總經(jīng)理王永明則認(rèn)為：“房?jī)r(jià)要反彈，一方面是靠降準(zhǔn)降息，另一方面則是靠調(diào)控政策放松。目前調(diào)控政策沒(méi)松，房?jī)r(jià)還不具備飆升的動(dòng)力。但可明確的是，央行降準(zhǔn)降息后，會(huì)導(dǎo)致很大一部分投資流入房地產(chǎn)行業(yè)，這對(duì)樓市是一大利好，應(yīng)該說(shuō)房?jī)r(jià)往下的幾率幾乎沒(méi)有了。”
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下，降息對(duì)購(gòu)房者，特別是剛需購(gòu)房者的心理影響將超過(guò)減少的月供影響。他預(yù)計(jì)入市的購(gòu)房者數(shù)量會(huì)延續(xù)3~5月份的增加趨勢(shì)。
　　通脹會(huì)不會(huì)卷土重來(lái)?
　　降息了，寬松的貨幣政策重現(xiàn)江湖，曾經(jīng)離我們遠(yuǎn)去的通脹還會(huì)卷土重來(lái)嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)通脹的壓力是逐步減少的，通脹的回落剛好為降息政策的出臺(tái)騰出了一個(gè)空間。換句話(huà)說(shuō)，盡管貨幣政策逐漸寬松，通脹仍將繼續(xù)回落。
　　中信證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳認(rèn)為，降息不會(huì)導(dǎo)致通脹的反彈。
　　她認(rèn)為通脹是一個(gè)趨勢(shì)性回落，首先由于今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和需求不旺導(dǎo)致基本面不是很強(qiáng)，這樣國(guó)內(nèi)通脹的壓力是逐步減少的。此外，國(guó)際大宗商品價(jià)下行，中國(guó)輸入通脹的壓力得到緩解，在這種情況下，通脹卷土重來(lái)的可能性很小。
　　澳新銀行認(rèn)為，降息可能也意味著周六公布的CPI通脹率可能會(huì)低于市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)CPI通脹率將大約在3%的水平，未來(lái)的通脹壓力開(kāi)始下降。
　　巴曙松在其微博中也表示，央行的降息行為應(yīng)當(dāng)是近期一攬子“穩(wěn)增長(zhǎng)”經(jīng)濟(jì)政策、靈活進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)的一個(gè)組成部分，預(yù)期即將公布的CPI、PPI會(huì)持續(xù)回落，才為央行降息提供了新的空間。

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