今年以來(lái)樓市下行，開(kāi)發(fā)商資金狀況普遍收緊，但包括綠地、萬(wàn)達(dá)等巨鱷級(jí)別開(kāi)發(fā)商的海外大額投資競(jìng)賽仍在繼續(xù)。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良9月5日在北京表示，綠地將擴(kuò)大在美國(guó)的投資。
　　資料顯示，綠地集團(tuán)自2013年進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，目前已有總投資10億美元的洛杉磯大都會(huì)和總投資達(dá)60億美元的紐約太平洋公園。
　　2013年樓市火爆，房企資金狀況良好，海外投資密集。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，海外市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)趨于飽和、房企規(guī)模激增后保持新增長(zhǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)方向之一。如果行情持續(xù)熱度，2014年出海將更活躍。
　　不料，由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，開(kāi)發(fā)商態(tài)度趨于保守，如只剩下個(gè)別幾家龍頭房企仍在堅(jiān)持布局海外。
　　以綠地為例，目前除美國(guó)外，綠地還在英國(guó)、韓國(guó)濟(jì)州島、澳大利亞悉尼等地形成布局。下半年以來(lái)綠地還在韓國(guó)濟(jì)州島新獲得了470畝土地用以開(kāi)發(fā)。
　　而萬(wàn)達(dá)今年以來(lái)的海外投資也仍然頻繁。下半年來(lái)先后投資美國(guó)洛杉磯項(xiàng)目和澳大利亞項(xiàng)目，總額超過(guò)20億美元。
　　此外，萬(wàn)科、碧桂園等去年也高調(diào)宣布出海計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商則明顯變得更慎重出手。碧桂園總裁莫斌就在上月業(yè)績(jī)會(huì)上表示，碧桂園對(duì)于海外市場(chǎng)投資將更為審慎，進(jìn)入新的市場(chǎng)都會(huì)從小項(xiàng)目或合作項(xiàng)目做起，五年內(nèi)海外的資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例不會(huì)超過(guò)10%。
　　值得注意的是，目前內(nèi)房企的海外投資受到“東道主”的歡迎，房企大佬也成為各國(guó)政府官員的座上賓。
　　9月5日，張玉良就與美國(guó)國(guó)務(wù)院助理國(guó)務(wù)卿查爾斯·里夫金舉行了會(huì)面，后者希望綠地在美國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大投資，并表示美方將為中國(guó)投資者創(chuàng)造更加公平、寬松的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，布局海外市場(chǎng)需要充裕的現(xiàn)金流或融資渠道進(jìn)行支撐，否則難以抗拒國(guó)際市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，政治壁壘與障礙是中國(guó)房企布局海外的*5阻力之一，從此角度不難理解房企出海對(duì)政商關(guān)系的著重梳理。

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