將近40個(gè)城市調(diào)整或放松限購的政策松動(dòng)，并沒有及時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)領(lǐng)域反映出來。中國房地產(chǎn)信息系統(tǒng)（下稱CRIC）、億瀚機(jī)構(gòu)、贏商網(wǎng)等第三方市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、恒大在內(nèi)的一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，7月銷售額均呈現(xiàn)出環(huán)比下滑趨勢(shì)。
　　在經(jīng)過6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季之后，即便是一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也未能延續(xù)6月顯現(xiàn)出的銷售額回暖勢(shì)頭。一線房企7月銷售業(yè)績(jī)的表現(xiàn)，似乎在表明中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)整，仍在持續(xù)當(dāng)中。
　　在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛采用順應(yīng)市場(chǎng)的策略，在2014年余下的4個(gè)月時(shí)間中加快市場(chǎng)銷售進(jìn)度。而率先應(yīng)變的房地產(chǎn)企業(yè)，有望在下半年樓市銷售的反擊戰(zhàn)中，占得先機(jī)。
　　“全線”負(fù)增長(zhǎng)
　　“很多房地產(chǎn)上市公司的7月業(yè)績(jī)還沒有正式公布，但是從我們進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)來看，銷售情況不容樂觀，可以說，沒有延續(xù)2014年6月的回暖勢(shì)頭。”一位CRIC不愿具名的分析師向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測(cè)的14家房地產(chǎn)上市公司中，7月銷售業(yè)績(jī)同比6月全面下滑。
　　8月7日，保利地產(chǎn)公布2014年7月銷售簡(jiǎn)報(bào)，2014年7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積54.91萬平方米，同比減少12.36%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.16億元，同比減少4.20%。
　　CRIC的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，萬科2014年7月全月業(yè)績(jī)?yōu)?10億元人民幣，而其6月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?94億元人民幣，以此口徑統(tǒng)計(jì)，7月較6月環(huán)比下降43%，同比下降21%。根據(jù)贏商網(wǎng)綜合企業(yè)業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)、億瀚機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年6月保利地產(chǎn)完成銷售金額165億元人民幣，而其7月僅有75億元人民幣，7月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降約50%。
　　保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)狀況并非個(gè)案，總部設(shè)在深圳的招商地產(chǎn)6月銷售業(yè)績(jī)就已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。招商地產(chǎn)業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，6月份招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積20.73萬平方米，同比減少16.48%；簽約銷售金額35.74億元，同比減少34.69%。2014年1~6月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%。
　　贏商網(wǎng)的第三方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)7月銷售預(yù)估金額約為25億元人民幣，較6月銷售業(yè)績(jī)，將減少約10億元人民幣。
　　房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)股金地集團(tuán)的業(yè)績(jī)也不樂觀。贏商網(wǎng)預(yù)估，2014年7月，金地集團(tuán)7月銷售業(yè)績(jī)約為21億元人民幣，而該公司6月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?3億元人民幣，如果金地集團(tuán)的7月銷售業(yè)績(jī)與預(yù)估水平相當(dāng)，那么金地集團(tuán)7月業(yè)績(jī)較6月將環(huán)比下降超過50%。
　　調(diào)整在繼續(xù)
　　8月1日發(fā)布的《2014年7月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，多城市調(diào)整限購令并沒有引發(fā)樓市價(jià)格反彈，新建住宅和二手房平均價(jià)格以跌為主，而多城市限購政策的調(diào)整，并未在7月當(dāng)月的市場(chǎng)業(yè)績(jī)中體現(xiàn)出來。
　　數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，為連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首;秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；跌幅*5的三個(gè)城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價(jià)格為32322元/平方米，環(huán)比上月下跌0.45%。
　　在二手房方面，根據(jù)對(duì)北京、上海等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查顯示，7月二手住宅樣本平均價(jià)格為26532元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲7.23%。其中上海主城區(qū)二手房樣本的平均價(jià)格為38732元/平方米，環(huán)比上月下跌0.55%，同比上漲8.93%。
　　地產(chǎn)資深分析師劉小田認(rèn)為，就目前市場(chǎng)而言，放開限購對(duì)市場(chǎng)成交的影響并不明顯，僅個(gè)別明文調(diào)整限購城市成交量回升。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴(yán)格，銀行出于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金收益的考慮，對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍較謹(jǐn)慎。在這種情況下，消費(fèi)者的購買力并沒有實(shí)質(zhì)性改善。
　　房企醞釀反擊戰(zhàn)
　　記者了解到，面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的急劇變化，包括富力、世茂、龍湖等在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了調(diào)整，這些策略的調(diào)整，在7月中已經(jīng)開始初見成效，這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，這些策略的調(diào)整將在7~12月的5個(gè)月中陸續(xù)產(chǎn)生作用。
　　富力房地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種調(diào)整的成效將在未來幾個(gè)月中繼續(xù)發(fā)揮。富力地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)顯示,累計(jì)至7月底,公司今年的總合約銷售金額（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議）約292.19億元，合約銷售總面積約208.89萬平方米，與去年同期相比分別上升36%及13%。
　　“一季度大概是100億到110億元左右，剩下600億元左右平均分在后面三個(gè)季度，每個(gè)季度200億元左右，上半年大概300億元，下半年大概是400億元。”富力地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
　　龍湖地產(chǎn)則采用調(diào)整經(jīng)營性物業(yè)和銷售型物業(yè)的比例，來應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)。營業(yè)額增長(zhǎng)4.7%至人民幣159.4億元。其中，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣151.9億元，較去年同期增長(zhǎng)3.6%；投資物業(yè)租金收入為人民幣4.0億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入為人民幣3.8億元，較去年同期增長(zhǎng)24.1%，同時(shí)，龍湖的投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣26.9億元。
　　世茂房地產(chǎn)則主要依靠在新興經(jīng)濟(jì)城市的市場(chǎng)占有來實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的“反擊”。世茂位于江陰的御龍灣項(xiàng)目開盤銷售，該項(xiàng)目的蓄客周期僅有30天左右，但在7月27日開盤銷售當(dāng)日，即完成超過5億元的銷售額。
　　“做市場(chǎng)不能‘挑客’，好的時(shí)候要做，壞的時(shí)候還是要做。市場(chǎng)好的時(shí)候，連保安都能走后門賣房子，那不能說明本事。做企業(yè)就是一種常態(tài)，要堅(jiān)持平常心，穩(wěn)中求進(jìn)，順勢(shì)而為。”世茂御龍灣負(fù)責(zé)人表示。
　　記者了解到，位于石獅的世茂摩天城項(xiàng)目商業(yè)，在開盤銷售7天之后，已經(jīng)完成銷售業(yè)績(jī)5億元人民幣，項(xiàng)目當(dāng)期90%的可售房源已經(jīng)售罄。在此之前，世茂摩天城項(xiàng)目已經(jīng)在當(dāng)?shù)厣习肽瓿蔀殇N售冠軍。
　　“從世茂銷售業(yè)績(jī)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)來看，福建、江蘇等地區(qū)的貢獻(xiàn)值非常大，所以，這些項(xiàng)目的銷售回暖，對(duì)于世茂在2014年剩余4個(gè)月中的銷售業(yè)績(jī)，有足夠的積極作用。”前述分析師表示。

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