問：受贈的住宅，現(xiàn)在需要出售如何計繳營業(yè)稅？
答：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2009]157號）規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
根據(jù)《江蘇省地方稅務局關(guān)于明確營業(yè)稅若干征稅問題的公告》（蘇地稅規(guī)[2010]7號）規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓無償受贈的不動產(chǎn)或土地使用權(quán)，凡贈與行為符合財稅[2009]111號第二條規(guī)定的免稅情形的，其原價按受贈前贈與人的購房或受讓原價確定。贈與行為不符合財稅[2009]111號第二條規(guī)定的免稅情形的，其原價按照主管稅務機關(guān)核定的贈與人的轉(zhuǎn)移價值確定。購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明時間孰先的原則確定。但對符合離婚共同財產(chǎn)分割情形的，其購入時間仍按離婚前的原購入時間確定。
（常州地稅）