問(wèn)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第三十四條規(guī)定，企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本，待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí)，再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。
上述規(guī)定中“計(jì)入計(jì)稅成本”是指計(jì)入取得發(fā)票的當(dāng)期計(jì)稅成本，還是計(jì)入實(shí)際發(fā)生年度的計(jì)稅成本？如果是計(jì)入實(shí)際發(fā)生年度的計(jì)稅成本，是否有時(shí)間限制？此外，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅是按年度匯算清繳，還是按項(xiàng)目統(tǒng)算企業(yè)所得稅？
答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第三十四條規(guī)定，企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本，待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí)，再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。
第三十五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計(jì)稅成本核算的終止日，不得滯后。凡已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理。
依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅按年度匯算清繳。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后，按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本是指其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得合法憑據(jù)的。對(duì)應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的，待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí)，再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。
目前，等待實(shí)際取得合法憑據(jù)沒(méi)有時(shí)間限制。