問(wèn)：某供電局因多種經(jīng)營(yíng)成立了一家電力開(kāi)發(fā)公司（A公司），現(xiàn)因國(guó)家政策要求將A公司注銷(xiāo)。A公司有兩幢建筑物，一幢是租用農(nóng)村集體土地修建的建筑物，另一幢是在該供電局的一塊國(guó)有土地上修建的建筑物。A公司要將以上兩幢建筑物轉(zhuǎn)讓給A公司的關(guān)聯(lián)公司B公司，請(qǐng)問(wèn)要轉(zhuǎn)讓以上的兩幢建筑物涉及到哪些稅收問(wèn)題？
答：涉及稅務(wù)問(wèn)題如下：
1、營(yíng)業(yè)稅及附加
《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》*9條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹档耐ㄖ罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）在解釋銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)作了如下規(guī)定：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。
在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。
根據(jù)上述規(guī)定，A公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和永久使用權(quán)的行為應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅；相應(yīng)地，還應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加及地方教育附加。
2、土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》*9條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第七條規(guī)定，新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。
根據(jù)上述規(guī)定，A公司應(yīng)按銷(xiāo)售舊房繳納土地增值稅。
3、印花稅
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[1991]155號(hào)）規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)。
根據(jù)上述規(guī)定，A公司銷(xiāo)售房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)，應(yīng)按房屋售價(jià)金額萬(wàn)分之五貼印花。
4、企業(yè)所得稅
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十六條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（三）項(xiàng)所稱(chēng)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，是指企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入。
根據(jù)上述規(guī)定，A公司銷(xiāo)售房產(chǎn)取得的收入應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。