問：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第3款第（十九）項(xiàng)規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營業(yè)額。
上述規(guī)定所指的從事物業(yè)管理的單位是否必須要有相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)證書？如果是房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營范圍有物業(yè)管理，但沒有物業(yè)管理資質(zhì)，發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)水電費(fèi)代收代付業(yè)務(wù)，是否也能享受差額繳納營業(yè)稅的政策？
答：《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹財(cái)政部、國家稅務(wù)總局營業(yè)稅若干政策問題的通知》（遼地稅發(fā)[2005]15號(hào)）第十條規(guī)定，《通知》第三條第十九款：“從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營業(yè)額”問題。
房屋開發(fā)公司在房屋銷售后，如行使物業(yè)管理職能可以按上述政策執(zhí)行，對(duì)確屬代收轉(zhuǎn)付的其他項(xiàng)目也可予以扣除。
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）的第3款第（十九）項(xiàng)規(guī)定并沒有要求從事物業(yè)管理的單位一定要有資質(zhì)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理，發(fā)生的與物業(yè)管理有關(guān)的水電費(fèi)代收代付業(yè)務(wù)，可以差額納稅。
但是，企業(yè)應(yīng)注意住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。