首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答此處原來已經(jīng)計入公允價值變動損益（利潤表科目）仍需要轉(zhuǎn)出嗎？

    愛思考的同學(xué)你好(＾Ｕ＾)ノ~投房公允模式下處置，是要將公允價值變動損益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的哦~希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下cpa證書！

    2021-04-30 09:57:30
    周老師 老師解答
    閱讀量 387

  • 老師已回答請問作為制造業(yè)企業(yè)，出租建筑物，計入其他業(yè)務(wù)收入嗎？

    愛思考的同學(xué)，你好(*′▽｀)ノノ同學(xué)的理解是對的，屬于投資性房地產(chǎn)。希望老師的解答可以幫助到同學(xué)，加油ヾ(?°?°?)??~祝同學(xué)牛年大吉！

    2021-04-30 10:40:46
    彭老師 老師解答
    閱讀量 453

  • 老師已回答為什么固定資產(chǎn)盤盈時需要考慮所得稅啊？可以詳細解釋一下嗎？

    希望老師的回答能幫助到你，繼續(xù)加油，早日拿下CPA哦~成本模式改為公允價值模式時如果題目有說明，是需要考慮所得稅的，一般是遞延所得稅負債，也可能是遞延所得稅資產(chǎn)希望老師的回答能幫助到你，繼續(xù)加油，早日拿下CPA哦~

    2021-04-30 12:39:06
    陳老師 老師解答
    閱讀量 646

  • 老師已回答藍本121頁的更正會計分錄，投資性房地產(chǎn)累計折舊為什么乘了個2？

    認真的同學(xué)：這是個差錯更正，投房不允許從公允價值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ健＜坠驹趯⒐蕛r值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ綍r，對17年和18年的折舊均進行了計提，（進行了追溯調(diào)整的意思）。所以更正時，需要沖回2年的折舊~！你理解一下？加油~！有疑問，繼續(xù)交流~！

    2021-04-30 10:23:14
    方老師 老師解答
    閱讀量 276

  • 老師已回答4月份取得土地使用權(quán)是增值的，為什么不能確認為投資性房地產(chǎn)？

    勤奮努力的同學(xué)，你好：B選項房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后出售的土地使用權(quán)屬于存貨，這是會計上的特殊規(guī)定哦！其他企業(yè)可以確認投資性房地產(chǎn)因為房企買地是為了建房出售哦比較特殊，需要額外進行記憶哦C選項 取得當日，董事會作出書面決議，將該辦公樓對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，已經(jīng)滿足投資性房地產(chǎn)確認條件了，可以直接確認，不必先確認為存貨，再重分類為投資性房地產(chǎn)同學(xué)學(xué)習的很認真哦~，接下來也要繼續(xù)加油哦~~~

    2021-04-30 11:23:40
    易老師 老師解答
    閱讀量 538

  • 老師已回答請問為什么不是：借投資性房地產(chǎn)84kk，公允價值變動損益4kk？

    勤奮的同學(xué)，新年快樂啊 因為我們在將投資性房地產(chǎn)出租的時候，房產(chǎn)已經(jīng)建好，已經(jīng)轉(zhuǎn)到了固定資產(chǎn)當中，所以我們在將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時貸方要寫固定資產(chǎn)，而且投資性房地產(chǎn)采用的是公允價值模式，所以期末計量的時候公允價波動的4kk，要計入投資性房地產(chǎn)-公允價值變動，而不是全部計入投資性房地產(chǎn)-成本中。 希望老師的解答會對同學(xué)的理解有所幫助，祝同學(xué)牛年大吉，順利通過考試，繼續(xù)加油哈~~~

    2021-04-30 07:57:27
    湯老師 老師解答
    閱讀量 329

  • 老師已回答經(jīng)營租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么？可以詳細解釋一下嗎？

    勤奮的同學(xué)，你好啊經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。理論上來說經(jīng)營租賃和投資性房地產(chǎn)是沒有什么太大的區(qū)別，只不過現(xiàn)在經(jīng)營租賃比投資性房地產(chǎn)的范圍更廣一些，投資性房地產(chǎn)只是房產(chǎn)。希望老師的解答會對同學(xué)的理解有所幫助，祝同學(xué)年牛大吉，順利通過考試，繼續(xù)加油哈~~~

    2021-04-30 04:36:38
    湯老師 老師解答
    閱讀量 1581

  • 老師已回答請問例題4第五問中，投資性房地產(chǎn)的折舊為什么要加回來？

    愛思考的同學(xué)你好(*^▽^*):在稅法中，是按照成本法計量投資性房地產(chǎn)的，折舊金額是可以稅前扣除的，所以會計和稅法上的差異是包含折舊和公允價值變動的。希望老師的解答可以幫助同學(xué)~每天保持學(xué)習，保持進步哦～～繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??祝同學(xué)新年快樂~今年順利通過考試！??！

    2021-04-30 04:12:05
    黃老師 老師解答
    閱讀量 382

  • 老師已回答采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)為公允價值模式？

    優(yōu)秀的同學(xué)你好~ 選項D，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。公允價值計量是按市場價格波動調(diào)整資產(chǎn)賬面，能客觀反映資產(chǎn)市場價值，若企業(yè)已經(jīng)選擇從成本計量轉(zhuǎn)為公允價值計量或直接采用公允價值計量，表明已經(jīng)具備公允價值計量的條件。選項A，對于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)為成本模式。???????為了不讓企業(yè)利用兩種成本模式隨意變更達到隨意調(diào)節(jié)資產(chǎn)賬面的目的，會計準則規(guī)定，采用公允價值計量后不得轉(zhuǎn)為成本模式計量。祝新年快樂~ 每天保持學(xué)習，保持進步哦～～加油?。?！

    2021-04-30 04:28:36
    涂老師 老師解答
    閱讀量 2404

  • 老師已回答請問固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)換為什么不影響損益？

    愛思考的同學(xué)你好：同學(xué)如果明白了，記得幫老師點亮五星好評哦，沖鴨，逢考必過同學(xué)是說按照成本模式計量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)進行互換的時候是不影響損益的，這是因為前后都是采用歷史成本模式進行計量的，計量模式都一樣，并且只是企業(yè)內(nèi)部的轉(zhuǎn)換，因此沒有相應(yīng)的損益，而對于按照公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)進行互換時，會影響損益哦同學(xué)新年快樂，祝愿您牛年大吉，萬事順意！繼續(xù)加油哦

    2021-04-30 06:16:32
    F老師 老師解答
    閱讀量 750
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)

證券從業(yè)人員資格考試是由中國證券業(yè)協(xié)會負責組織的全國統(tǒng)一考試，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準，參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導(dǎo)，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過全國稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。

基金從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會計類
  • CPA
  • 初級會計職稱
  • 中級會計職稱
  • 中級經(jīng)濟師
  • 初級經(jīng)濟師

初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔任會計專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級資格。

中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度，每年舉行一次。

證書簡介：經(jīng)濟師考試也稱作經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書簡介：經(jīng)濟師考試也稱作經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤為負數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，上午好~如果上年為負數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，你好：愛學(xué)習的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會計章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結(jié)余率的計算的知識點哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習愉快！

  • 在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學(xué)習順利~~~

  • 計算器怎么開四次方啊？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習的同學(xué)，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，會計分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務(wù)費用　131,040貸：租賃負債-未確認融資費用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（　-371,428.57）+財務(wù)費用（　-131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學(xué)習的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習會計的同學(xué)你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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