算土地增值稅時(shí)，土地使用權(quán)價(jià)格如何看是否為含稅價(jià)？

其他回答

• Z同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)但沒土地原價(jià)發(fā)票如何計(jì)算土地增值稅交什么稅
  • 胡老師
    轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)沒土地原價(jià)發(fā)票的，會(huì)有在計(jì)算各項(xiàng)稅收時(shí)，無法扣除的風(fēng)險(xiǎn)，主要涉及如下稅種：
    1.營(yíng)業(yè)稅
    根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
    如無受讓土地原價(jià)發(fā)票，則無法差額納稅，按全額納稅
    2. 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加
    以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按各自稅率分別繳納
    3.土地增值稅
    根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額：以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款（如無土地原價(jià)發(fā)票，則有無法扣除的風(fēng)險(xiǎn)）。 (二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金 指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅也可視同稅金扣除。
    4.企業(yè)所得稅
    按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)（如無土地原價(jià)發(fā)票，則有無法扣除的風(fēng)險(xiǎn)）、營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，并入轉(zhuǎn)讓當(dāng)年企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)中一并計(jì)算繳納，按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
    5.印花稅
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
• 睿同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)但沒土地原價(jià)發(fā)票如何計(jì)算土地增值稅交什么稅
  • 戚老師
    轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)沒土地原價(jià)發(fā)票的，會(huì)有在計(jì)算各項(xiàng)稅收時(shí)，無法扣除的風(fēng)險(xiǎn)，主要涉及如下稅種：
    1.營(yíng)業(yè)稅
    根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
    如無受讓土地原價(jià)發(fā)票，則無法差額納稅，按全額納稅
    2. 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加
    以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按各自稅率分別繳納
    3.土地增值稅
    根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額：以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款（如無土地原價(jià)發(fā)票，則有無法扣除的風(fēng)險(xiǎn)）。 (二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金 指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅也可視同稅金扣除。
    4.企業(yè)所得稅
    按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)（如無土地原價(jià)發(fā)票，則有無法扣除的風(fēng)險(xiǎn)）、營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，并入轉(zhuǎn)讓當(dāng)年企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)中一并計(jì)算繳納，按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
    5.印花稅
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
• 學(xué)同學(xué)
  老師，我出售土地使用權(quán)，增值稅按評(píng)估價(jià)算，還是交易價(jià)算，交易價(jià)為了少交土地增值稅老板報(bào)低了
  • 胡老師
    增值稅按交易價(jià)格計(jì)算 如果稅局認(rèn)為你交易價(jià)格低，他可以核定你按核定計(jì)稅
  • 學(xué)同學(xué)
    轉(zhuǎn)讓交的增值稅和附加稅也能扣除嗎？
  • 胡老師
    增值稅本就是價(jià)外稅，是的