本題為什么沒有扣除取得土地使用權(quán)支付的金額？

其他回答

• 神同學(xué)
  有些計(jì)算題，取得土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付金額為什么要×50%
  • 王老師
    這個(gè)的話 如果乘以對應(yīng)的比例 比如50% 應(yīng)當(dāng)是 只出售了50%的房產(chǎn)哦 扣除時(shí) 要按比例 計(jì)算的
• 嬴同學(xué)
  關(guān)于土地增值稅扣除項(xiàng)目中取得土地使用權(quán)所支付的金額允許扣除
  • 侯老師
    你好，只允許扣除轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。
    道理很簡單，比如自建房產(chǎn)后轉(zhuǎn)讓，這個(gè)行為應(yīng)該交兩道營業(yè)稅，即自建行為的組價(jià)和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。 但是計(jì)算土地增值稅時(shí)，只能扣除轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為的繳納的營業(yè)稅。
• 想同學(xué)
  土地增值稅取得土地使用權(quán)所支付的金額
  • 關(guān)老師
    1、取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式得到土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。
    
    2、可以扣除的稅金是指與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。
    
    從以上規(guī)定可以看出，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納的印花稅并不在扣除范圍之內(nèi)。另外，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的印花稅已經(jīng)計(jì)入管理費(fèi)用，因此不得再從”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金“中扣除。而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的印花稅可以據(jù)實(shí)扣除。
    
    銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用是以土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)或10%以內(nèi)扣除（主要看利息支出能否分?jǐn)偤腿〉米C明），而不是據(jù)實(shí)扣除。