可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的啊？

\n//glive.gaodun.com/upload/2384793/60795d92ae38060609604b88b447b5d32ee5c7d1\n\n//glive.gaodun.com/upload/2384793/a2979e846a9fe61d193803c7234c25e77e53d046\n\n//glive.gaodun.com/upload/2384793/e08c637fb3708c8c8167b3f36d6e8584ccca6beb\n1、業(yè)務(wù)（4）中1200萬(wàn)元為撒不計(jì)入開發(fā)費(fèi)用 2、（16065+5040）*5% 是算其他開發(fā)費(fèi)用，可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的??？

P同學(xué)
2021-11-06 11:19:42
閱讀量 248
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的啊？我的回答如下：

    愛思考的同學(xué)，你好：

    房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

    但是稅法上是不會(huì)讓你據(jù)實(shí)扣除的～ 除了利息費(fèi)用（如果能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明并且不超過(guò)銀行同類貸款利率的，不包括加息、罰息）可以據(jù)實(shí)扣除外，其他的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用都不能據(jù)實(shí)扣除喔～

    所以分倆種情形：

    （1）利息費(fèi)用能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明并且不超過(guò)銀行同類貸款利率的

    允許扣除的開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）??5%以內(nèi)

    （2）不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的

    允許扣除的開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）??10%以內(nèi)

    問題：1、業(yè)務(wù)（4）中1200萬(wàn)元為撒不計(jì)入開發(fā)費(fèi)用 2、（16065+5040）*5% 是算其他開發(fā)費(fèi)用，可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的??？

    回答：1、1200萬(wàn)元是實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用不可據(jù)實(shí)扣除

               2、（16065+5040）*5% 是由于利息可以扣除所以是（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）??5%

     

    明天的你一定會(huì)感激現(xiàn)在拼命努力的自己，加油！


    以上是關(guān)于成本,開發(fā)成本相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-06 12:25:49
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其他回答

  • M同學(xué)
    請(qǐng)問，房開企業(yè)，開發(fā)成本中加計(jì)扣除20%，包不包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費(fèi)用”
    • 姚老師
      你好，包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費(fèi)用 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按照 （取得土地使用權(quán)的費(fèi)用%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20% 來(lái)加計(jì)扣除
    • M同學(xué)
      老師，那按開發(fā)成本的10%或5%的開發(fā)費(fèi)用和這個(gè)“開發(fā)成本_開發(fā)間接費(fèi)用”到底什么區(qū)別啊
    • 姚老師
      土地增值稅的算法是這樣,它包含了以下幾項(xiàng)扣減項(xiàng)目: 1.土地成本及契稅,動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)?2.開發(fā)成本,也就是土建,前期工程費(fèi)用,基本設(shè)施,設(shè)備,建筑安裝等 3.開發(fā)費(fèi)用,以上兩者之和的10%,或是能計(jì)算的利息費(fèi)用,為上述兩個(gè)之和的5%,以及上述兩個(gè)之和的5%做為開發(fā)費(fèi)用. 4.房產(chǎn)開發(fā)公司加計(jì)扣減項(xiàng),也是土地和開發(fā)成本,加計(jì)10%扣除,主要是鼓勵(lì)開發(fā)公司前期將生地整為熟地的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠,非房產(chǎn)開發(fā)公司是不能享受的. 5.稅金,由于房產(chǎn)開發(fā)公司的印花稅,按房產(chǎn)公司會(huì)計(jì)制度規(guī)定,應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用,故印花稅為特殊情況,不列為稅金扣除
    • M同學(xué)
      老師，印花現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)稅金和附加了，是放入開發(fā)成本中了。實(shí)務(wù)方面我不是很確定，但準(zhǔn)則應(yīng)該是這樣了
    • 姚老師
      你好，是的，印花現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)稅金和附加
  • 夢(mèng)同學(xué)
    房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目：（1）其他開發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% （3）加計(jì)扣除費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*20% 請(qǐng)問在實(shí)務(wù)操作中，按什么標(biāo)準(zhǔn)選擇扣除比例的？其他開發(fā)費(fèi)用和加計(jì)扣除費(fèi)用都列入土地增值稅扣除項(xiàng)目？
    • N老師
      你好！ 對(duì)的。
    • 夢(mèng)同學(xué)
      （1）其他開發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除方法，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))第三條加以明確： 方法一：財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
    • N老師
      方法二：凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，全部使用自有資金沒有利息支出，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
    • 夢(mèng)同學(xué)
      如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)在上述兩種辦法中二選一。
    • N老師
      就是5%或10%的扣除率是針對(duì)利息的（兩者選其一扣除）？20%的加計(jì)扣除率是規(guī)定屬于扣除項(xiàng)目扣除的？
    • 夢(mèng)同學(xué)
      你好！ 是的，你的理解很對(duì)
  • Y同學(xué)
    看不懂這個(gè)心產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用不是已經(jīng)包含在成本里面了嗎？怎么還有一個(gè)分出來(lái)的加計(jì)扣除50%
    • 稅老師
      按照研發(fā)費(fèi)用所得稅前加計(jì)扣除的規(guī)定，研發(fā)費(fèi)用在企業(yè)所得稅前全額扣除的基礎(chǔ)上，還可以額外再扣除研發(fā)費(fèi)用的50%。就是鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用投入，給的優(yōu)惠政策。
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