土地出讓金、開發(fā)成本、開發(fā)費用如何理解呢？

其他回答

• 晴同學
  土地出讓金為什么不算開發(fā)成本呢
  • S老師
    你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建商品房而購買土地而支付的土地了讓金是計入房產(chǎn)的開發(fā)成本的,如果該土地是用于建設(shè)辦公用地,則不計入開發(fā)成本,而計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),具體分情況而定.
  • 晴同學
    土地出讓金不是買地錢嗎
  • S老師
    你好 是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。
• ?同學
  房地產(chǎn)現(xiàn)在有兩個項目，二級科目怎樣設(shè)可以？開發(fā)成本-**房-土地出讓金 開發(fā)成本-土地出讓金-**房屋，哪個好？然后開發(fā)間接費也放在開發(fā)本成下，可以嗎？開發(fā)成本-開發(fā)間接費沒人理??？
  • 李老師
    你好，只需要在開發(fā)成本下面設(shè)置某某明細（比如土地征用及拆遷補償費），然后下面根據(jù)項目設(shè)置三級明細
• K同學
  補繳土地出讓金如何財稅處理？求解
  • 孫老師
    答：《財政部關(guān)于印發(fā)實施<企業(yè)會計制度及其相關(guān)準則問題解答》的通知（財會[2001]43號）規(guī)定，以購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)的賬面價值
    ，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本后，其賬面價值構(gòu)成房屋、建筑物實際成本。如果土地使用權(quán)的預(yù)計使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計使用年限的，在預(yù)計該項房屋、建筑物的凈殘值時，應(yīng)當考慮土地使用權(quán)的預(yù)計使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計使用年限的因素，并作為凈殘值預(yù)留，待該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進行攤銷。如公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售的，按其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理。
    　　《企業(yè)會計制度會計科目和會計報表》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需開發(fā)的土地使用權(quán)賬面價值轉(zhuǎn)入存貸項目）。
    　　土地使用權(quán)的處理。《企業(yè)會計準則第6號無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。
    　　企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。
    　　《寧波市地方稅務(wù)局關(guān)于明確所得稅有關(guān)問題解答口徑的函》（甬地稅一函[2010]20號
    ）規(guī)定，企業(yè)購入土地自用作為生產(chǎn)資料的，其土地出讓金可按無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定作為相關(guān)計稅基礎(chǔ)的一部分在企業(yè)所得稅稅前折舊或攤銷；如果用作開發(fā)銷售用途的，應(yīng)作為相應(yīng)的成本組成部分在銷售時扣除。
    　　因此，企業(yè)購入廠房繳納的土地出讓金，若執(zhí)行《企業(yè)會計制度》可按固定資產(chǎn)管理。若執(zhí)行《企業(yè)會計準則》應(yīng)作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前扣除。