財(cái)產(chǎn)租賃中不是按收入先選扣800或20%嗎？

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• 名同學(xué)
  個(gè)人出租房取得的收入征收個(gè)人所得稅不是按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”20%的稅率嗎
  • 史老師
    個(gè)人出租房取得的收入征收個(gè)人所得稅是按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”20%的稅率。
    但各地稅務(wù)機(jī)關(guān)為了簡(jiǎn)化征管程序，制定相應(yīng)的隨征率。
    各地管理不盡相同，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)為準(zhǔn)。
• 肉同學(xué)
  財(cái)產(chǎn)租賃所得可以扣除800費(fèi)用嗎
  • 王老師
    可以
    個(gè)人所得稅中的財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次（一個(gè)月為一次）收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元，四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]146號(hào)）規(guī)定，個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：（二）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)征收個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)）規(guī)定，納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
• 猴同學(xué)
  老師，注會(huì)的稅法中，例5-5, 2月份應(yīng)納稅額=（4500-800-800）*10%=290元，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入超過(guò)4000元，不是定率減除20%的費(fèi)用嗎？應(yīng)納稅額不是應(yīng)該=（4500-800）*（1-20%）*10%=296元嗎
  • 胡老師
    您好！這里講的每次收入，是租金收入減去修繕費(fèi)用和準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額后的余額，如果超過(guò)4000元的，扣除比例20%，未超過(guò)4000元的，減800，本題租金收入4500-修繕費(fèi)最高扣除標(biāo)準(zhǔn)800=3700元，沒(méi)有超過(guò)4000，當(dāng)然后面是減800不是扣除20%，要記住這里的每次（月）收入不是租金收入總額，是租金收入減去修繕費(fèi)和準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額的余額，拿這個(gè)數(shù)和4000比。