財產(chǎn)租賃中不是按收入先選扣800或20%嗎？

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• 名同學(xué)
  個人出租房取得的收入征收個人所得稅不是按“財產(chǎn)租賃所得”20%的稅率嗎
  • 史老師
    個人出租房取得的收入征收個人所得稅是按“財產(chǎn)租賃所得”20%的稅率。
    但各地稅務(wù)機(jī)關(guān)為了簡化征管程序，制定相應(yīng)的隨征率。
    各地管理不盡相同，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)為準(zhǔn)。
• 肉同學(xué)
  財產(chǎn)租賃所得可以扣除800費用嗎
  • 王老師
    可以
    個人所得稅中的財產(chǎn)租賃所得，每次（一個月為一次）收入不超過四千元的，減除費用八百元，四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
    《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函[2002]146號）規(guī)定，個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：（二）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)征收個人所得稅若干問題的規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1994]089號）規(guī)定，納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
• 猴同學(xué)
  老師，注會的稅法中，例5-5, 2月份應(yīng)納稅額=（4500-800-800）*10%=290元，財產(chǎn)租賃所得，每次收入超過4000元，不是定率減除20%的費用嗎？應(yīng)納稅額不是應(yīng)該=（4500-800）*（1-20%）*10%=296元嗎
  • 胡老師
    您好！這里講的每次收入，是租金收入減去修繕費用和準(zhǔn)予扣除項目金額后的余額，如果超過4000元的，扣除比例20%，未超過4000元的，減800，本題租金收入4500-修繕費最高扣除標(biāo)準(zhǔn)800=3700元，沒有超過4000，當(dāng)然后面是減800不是扣除20%，要記住這里的每次（月）收入不是租金收入總額，是租金收入減去修繕費和準(zhǔn)予扣除項目金額的余額，拿這個數(shù)和4000比。