土地增值稅存量房簡易計稅中減去房產(chǎn)原價順序是什么？

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• 牛同學(xué)
  房產(chǎn)公司簡易計稅：土地增值稅的計稅依據(jù)是什么？老師？
  • 王老師
    土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額?？鄢椖坑校喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  • 牛同學(xué)
    預(yù)繳土地增值稅的計稅依據(jù)（簡易計）？
  • 王老師
    預(yù)交土地增值稅的計算 根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時： 1、一般計稅方法下： 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+9%）*土地增值稅預(yù)征率 2、簡易計稅方法下： 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率
• 雪同學(xué)
  土地價值計入房產(chǎn)，征房產(chǎn)稅那交土地使用稅時的土地面積是不是應(yīng)該減去房產(chǎn)占用的土地面積。
  • 盧老師
    如土地使用稅已繳納，在計算房產(chǎn)原值時復(fù)將土地成本計入作為基數(shù)繳納房產(chǎn)稅，也就是在為同一宗地重復(fù)納稅。如果按照財稅【2010】121號文執(zhí)行，應(yīng)該停止繳納土地使用稅。
• 趙同學(xué)
  房地產(chǎn)行業(yè)，簡易計稅，樓盤以清算，土增怎么算，
  • 陳老師
    清算的樓盤沒有預(yù)收
  • 趙同學(xué)
    分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務(wù)機關(guān)確認的其他方式計算分攤