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出租人對有關(guān)經(jīng)營租賃的賬務(wù)處理
在一般情況下，出租人應(yīng)采用直線法或者采用其他更加合理的方法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收益。應(yīng)該注意出租人可能會對經(jīng)營租賃提供激勵措施。如果出租人提供了免租期，企業(yè)應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)按合適的方法進(jìn)行分配，即免租期內(nèi)應(yīng)該確認(rèn)租賃收入；如果出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用，出租人應(yīng)將該費(fèi)用從租金收入總額中扣除，將剩余租金收入在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。企業(yè)在確認(rèn)各期租金收入時(shí)，應(yīng)借記“應(yīng)收賬款”或“其他應(yīng)收款”等科目，貸記“租賃收入”科目。
實(shí)際收到租金時(shí)，企業(yè)應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收賬款”或“其他應(yīng)收款”等科目。
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。金額較大的應(yīng)該資本化，在整個(gè)經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。
出租人要定期對經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)按照類似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)采用的折舊政策計(jì)提折舊。如果存在或有租金，則在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
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