土地增值稅的征稅范圍是什么

凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅納稅人，土地增值稅征稅范圍：1.國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物轉(zhuǎn)讓行為2.國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物使用行為3.對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征稅。
屬于土地增值稅征稅范圍的情況：
(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；
(2)取得土地使用權(quán)進行房屋開發(fā)建造后出售的；
(3)存量房地產(chǎn)買賣；
(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；
(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)；
(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的；
(7)非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的。 擴展資料：
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：
（1）以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）征稅面比較廣。
凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。
（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認，按照累進原則設(shè)計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次征收。
土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
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