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土地增值稅扣除項目是什么

2021-12-08 中級會計職稱 1239人瀏覽
老師回答
土地增值稅扣除項目:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
在土地增值稅清算中,扣除項目金額應(yīng)當(dāng)符合下列要求:
(1)經(jīng)濟業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)是真實發(fā)生的,且是合法、相關(guān)的。
(2)扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用,必須實際發(fā)生并取得合法有效憑證。
(3)納稅人的預(yù)提費用,除另有規(guī)定外,不得扣除。
(4)扣除項目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項目中分別歸集,不得混淆。
(5)對同一類事項,應(yīng)當(dāng)采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的,以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。
(6)納稅人分期開發(fā)房地產(chǎn)項目的,各分期項目清算方式與扣除項目金額計算分攤方法應(yīng)當(dāng)保持一致。
(7)納稅人支付的罰款、滯納金、資金占用費、罰息以及與該類款項相關(guān)的稅金和因逾期開發(fā)支付的土地閑置費等罰沒性質(zhì)款項,不允許扣除。
關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題
(一)營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。
(二)營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設(shè)稅(以下簡稱“城建稅”)、教育費附加,凡能夠按清算項目準(zhǔn)確計算的,允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準(zhǔn)確計算的,則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。
其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規(guī)定執(zhí)行。
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楊志國

金句講師、會計學(xué)碩士

高頓會計學(xué)院講師

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