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土地增值稅扣除項(xiàng)目是什么

2021-12-08 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1239人瀏覽
老師回答
土地增值稅扣除項(xiàng)目:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
在土地增值稅清算中,扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)符合下列要求:
(1)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)是真實(shí)發(fā)生的,且是合法、相關(guān)的。
(2)扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用,必須實(shí)際發(fā)生并取得合法有效憑證。
(3)納稅人的預(yù)提費(fèi)用,除另有規(guī)定外,不得扣除。
(4)扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集,不得混淆。
(5)對(duì)同一類事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的,以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。
(6)納稅人分期開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的,各分期項(xiàng)目清算方式與扣除項(xiàng)目金額計(jì)算分?jǐn)偡椒☉?yīng)當(dāng)保持一致。
(7)納稅人支付的罰款、滯納金、資金占用費(fèi)、罰息以及與該類款項(xiàng)相關(guān)的稅金和因逾期開發(fā)支付的土地閑置費(fèi)等罰沒性質(zhì)款項(xiàng),不允許扣除。
關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題
(一)營(yíng)改增后,計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。
(二)營(yíng)改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅(以下簡(jiǎn)稱“城建稅”)、教育費(fèi)附加,凡能夠按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的,允許據(jù)實(shí)扣除。凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的,則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納的城建稅、教育費(fèi)附加扣除。
其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費(fèi)附加扣除比照上述規(guī)定執(zhí)行。
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  • 稅前扣除項(xiàng)目指的是什么

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    稅前扣除項(xiàng)目是與取得收入有關(guān)的、合理的、實(shí)際發(fā)生的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

    2023-05-18 16:33 132人看過
  • 專項(xiàng)稅前扣除項(xiàng)目是什么

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    專項(xiàng)稅前扣除項(xiàng)目指的是計(jì)算個(gè)人所得稅可以稅前扣除的項(xiàng)目,包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等

    2022-07-01 10:34 67人看過
  • 稅前扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)是什么

    稅前扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)是什么

    具體的稅前扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目:職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn):職工福利費(fèi)不超過工資薪金總額14%,工會(huì)經(jīng)費(fèi)不超過工資薪金總額2%,

    2022-06-30 09:53 139人看過
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    允許稅前扣除項(xiàng)目指的是計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)可以扣除的項(xiàng)目,其中包括與取得收入有關(guān)的、合理的、實(shí)際發(fā)生的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他

    2021-12-08 14:03 170人看過
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    土地增值稅預(yù)繳率

    土地增值稅預(yù)繳率就是還沒有到土地增值稅納稅義務(wù),預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預(yù)收款、定金)乘以預(yù)

    2021-12-08 07:42 121人看過
  • 所得稅禁止扣除項(xiàng)目有哪些

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    2021-12-08 07:42 117人看過
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    盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目

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    2023-09-26 17:09 4008人看過
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    公證費(fèi)一般計(jì)入管理費(fèi)用科目。公證費(fèi)是對(duì)民事協(xié)議的證明、收養(yǎng)關(guān)系的證明、法律效力的證明、法律效力的證明和法律文書的費(fèi)用。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。

    2023-09-26 17:09 4300人看過
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    2023-09-26 11:09 4929人看過
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    2023-09-26 11:09 3957人看過

楊志國(guó)

金句講師、會(huì)計(jì)學(xué)碩士

高頓會(huì)計(jì)學(xué)院講師

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