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不征收土地增值稅的贈(zèng)與行為

2021-08-16 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 967人瀏覽
老師回答
一般規(guī)定
土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。
土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。不不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與,僅指贈(zèng)與的下列情形不屬于土地增值稅的范圍:
房屋所有人、土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)、土地使用權(quán)或者直接贍養(yǎng)人的權(quán)利;
財(cái)產(chǎn)所有人,所有土地使用權(quán)通過(guò)非營(yíng)利性社會(huì)組織,國(guó)家機(jī)關(guān)將在中國(guó)建設(shè)產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政、公益事業(yè)和其他社會(huì)福利;社會(huì)指的是中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)希望工程基金會(huì),宋慶齡基金會(huì),減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì)、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)國(guó)家舊基礎(chǔ),促進(jìn)委員會(huì)的建立和民政部門批準(zhǔn)非營(yíng)利公益組織。
資料擴(kuò)展:
與其他稅種相比,土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn):
(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同。
(2)征稅面比較廣。
凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人,不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無(wú)論專營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納增值稅的義務(wù)。
(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來(lái)確認(rèn),按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì),實(shí)行分級(jí)計(jì)稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅。
(4)實(shí)行按次征收。
土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié),實(shí)行按次征收,每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
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    2023-09-26 11:09 4932人看過(guò)
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    不屬于會(huì)計(jì)檔案的有各單位的預(yù)算、計(jì)劃、制度等文件材料

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