土地增值稅各項(xiàng)目扣除情況

2021-12-08 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1166人瀏覽

老師回答

土地增值稅的扣除項(xiàng)目有以下幾項(xiàng)：

取得土地使用權(quán)所支付的金額；

開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）；

開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）；

舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按上述（1）、（2）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加記20%的扣除。

土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

50%以下部分300

超過50%，未超過100%的部分405

超過100%，未超過200%的部分5015

超過200%以上的部分6035

計(jì)稅方法

采取預(yù)征方式征收：對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人（包括外商投資企業(yè)）在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（包括采取分期收款銷售方法取得的預(yù)收款項(xiàng)）按1%預(yù)征土地增值稅。待每一計(jì)稅項(xiàng)目竣工辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后，再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)）：預(yù)繳稅額=銷售收入×預(yù)征率

采取結(jié)算方式征收：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)。

土地增值稅定義

土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。

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