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自然人之間等價(jià)交換房屋是否需要繳納契稅？

2021-01-06 印花稅 1069人瀏覽
老師回答
　　答：根據(jù)《契稅暫行條例》第四條第（三）款規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為契稅的計(jì)稅依據(jù)。如果所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　根據(jù)描述，我們理解上述自然人王某和自然人李某進(jìn)行的是等價(jià)交換房屋，差額為零，故不需要繳納契稅。如果該差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。再按照相應(yīng)的差額進(jìn)行繳納契稅。

　　特別提醒：2021年9月1日起施行的《契稅法》第四條第（二）款的內(nèi)容同上。

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張曉萌

碩士

高頓研究院

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