1.投資性房地產轉換為自用房地產
企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產改用于生產商品、提供勞務或者經營管理,投資性房地產相應地轉換為固定資產或無形資產。例如,企業(yè)將出租的廠房收回,并用于生產本企業(yè)的產品。在此種情況下,轉換日為房地產達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
企業(yè)將投資性房地產轉換為自用房地產時，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目；按投資性房地產的賬面余額，借記“固定資產”或“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目；按已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目；原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。
【例】2011年,甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,開始用于本企業(yè)生產商品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量,其賬面價值為2800萬元,其中,原價5000萬元,累計已提折舊2200萬元。甲企業(yè)的賬務處理如下:
借:固定資產 　　　　　　　　　　　　　　50000000
投資性房地產累計折舊(攤銷) 　　　　　　22000000
貸：投資性房地產——廠房 　　　　　　　　50000000
累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 22000000
2.投資性房地產轉換為存貨
房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營租出的房地產重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產轉換為存貨。這種情況下，轉換日為租賃其屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
企業(yè)將投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項投資性房地產在轉換日的帳面價值，借記“開發(fā)產品”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，按其帳面余額，貸記“投資性房地產”科目。
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