“我到底算不算首套房？”“這個(gè)個(gè)稅該誰(shuí)交？”昨天，在房地產(chǎn)大廈門(mén)前注意到，幾位辦事的市民正在為繳稅問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)個(gè)不停。一旁的房產(chǎn)中介一臉為難的表示，“最近的各種政策調(diào)整頻率快，客戶容易理解出錯(cuò)，而我們有時(shí)候沒(méi)顧上提前解釋，這樣的爭(zhēng)執(zhí)還是挺多的。”
“去年6月，我和買(mǎi)家達(dá)成了購(gòu)房協(xié)議，不過(guò)當(dāng)時(shí)買(mǎi)家說(shuō)全現(xiàn)金支付，但手頭錢(qián)不夠就預(yù)交了60%”，賣(mài)家蘇女士告訴記者，“最近買(mǎi)家說(shuō)錢(qián)準(zhǔn)備好了，所以我們今天就來(lái)繳稅等著拿證，可是繳稅填表時(shí)我發(fā)現(xiàn)了個(gè)問(wèn)題。”據(jù)蘇女士介紹，自己在青島和濟(jì)南各有一套房，由于近年來(lái)定居青島，就打算把濟(jì)南的這套房賣(mài)了。不過(guò)，填表時(shí)蘇女士注意到需要填寫(xiě)“是否為山東省內(nèi)首套房”，而買(mǎi)家卻告訴她“現(xiàn)在全省繳稅按區(qū)了”，只要蘇女士在歷下區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)就填“是”?？墒撬较朐讲粚?duì)勁，“明明我在青島有房，濟(jì)南賣(mài)的這套房怎么就成了省內(nèi)首套了呢？”
為此，蘇女士認(rèn)為所出售的這套房不屬于“省內(nèi)首套”，而買(mǎi)家堅(jiān)稱“稅費(fèi)按區(qū)劃分，不用繳個(gè)稅”，如果蘇女士堅(jiān)持自己不是首套房，那么個(gè)稅就由她自己掏，雙方僵持不下這才在房產(chǎn)大樓門(mén)前爭(zhēng)執(zhí)了起來(lái)。
不過(guò)，經(jīng)過(guò)和房產(chǎn)中介的詳細(xì)解釋，雙方這才明白原來(lái)是自己對(duì)契稅、個(gè)稅政策沒(méi)弄清，這才鬧出了烏龍。
根據(jù)之前公布的稅費(fèi)優(yōu)惠政策來(lái)看，所謂的“首套房按區(qū)”只針對(duì)契稅，而濟(jì)南目前執(zhí)行的個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)中，當(dāng)該套住房為家庭*10住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，不過(guò)其中所說(shuō)的“家庭*10住宅”是個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，與契稅按區(qū)劃分并無(wú)關(guān)系。因此，蘇女士在繳納個(gè)稅時(shí)，歷下區(qū)這套房仍屬于二套房，無(wú)法免繳個(gè)稅。最終，買(mǎi)家不得不為這筆房款總額1%的個(gè)人所得稅掏了腰包，這才結(jié)束了這場(chǎng)糾紛。
輪番新政開(kāi)始見(jiàn)效，房產(chǎn)大廳人潮明顯見(jiàn)漲
早晨取了號(hào)，半天沒(méi)排上
隨著契稅新政實(shí)施近一個(gè)月，濟(jì)南公積金額度調(diào)整也剛滿一周，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)“發(fā)酵”，昨天在濟(jì)南房地產(chǎn)大廳看見(jiàn)前來(lái)辦事的人潮也明顯多了起來(lái)。
“今天人怎么這么多？下班前還能辦完嗎”，昨天下午2點(diǎn)，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈二樓辦事大廳里不少市民這樣詢問(wèn)道。市民陳女士昨天早上8點(diǎn)就來(lái)到大廳取號(hào)，可排了一上午還是沒(méi)有輪到她，與此同時(shí)，也有市民表示，提前一天就預(yù)約了下午1點(diǎn)半的號(hào)，可是已經(jīng)過(guò)時(shí)1個(gè)多小時(shí)了，前面還有十多個(gè)號(hào)。昨天下午，剛剛走進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)交易大廳，就感覺(jué)到相較于一周前的人流量，辦事的市民明顯多了起來(lái)，不僅現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的座椅座無(wú)虛席，連走道里都站滿了等待辦理業(yè)務(wù)的人。
最近一周以來(lái)人就開(kāi)始漸漸多起來(lái)，“一般來(lái)說(shuō)，周一的人就是比較多，不過(guò)今天的狀況確實(shí)有些意外。其實(shí)最近人數(shù)每天都在上漲，幾天沒(méi)來(lái)就會(huì)覺(jué)得人多了不少”，一位幾乎每天都在大廳幫助客戶辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介說(shuō)。那么為啥房產(chǎn)大廳里的辦事市民突然多了起來(lái)？對(duì)此，不少中介表示，春節(jié)以來(lái)，各種利好政策就不斷，通常市場(chǎng)對(duì)政策需要一段時(shí)間反應(yīng)，昨天人數(shù)明顯見(jiàn)漲可能是因?yàn)槔谜?ldquo;憋”了一陣子，效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)了。
瑪雅房屋的房產(chǎn)中介王倫表示：“繼之前的契稅、營(yíng)業(yè)稅放寬以來(lái)，最近濟(jì)南又接連推出了公貸額度提高和首套房貸款利率折扣，這兩個(gè)政策在最近的購(gòu)房群體中比較受歡迎。”
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公積金貸款審批提速，賣(mài)家不再排斥公貸
近來(lái)，濟(jì)南不少房產(chǎn)中介都感受到，公貸額度提升為原本就比較旺的樓市又添“一把火”。
王倫表示，“最近一周以來(lái)，通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房的顧客明顯增加，有些觀望的額度一放寬，資金就夠了；也有些原打算走純商貸的客戶，也臨時(shí)改成公貸或者組合貸的方式。”而曾有傳言稱，多數(shù)二手房賣(mài)家不愿意接受公貸購(gòu)房者，隨著公積金貸款審批速度的不斷加快，公貸和商貸在放款速度上的差距越來(lái)越小，除非是急等著用錢(qián)的賣(mài)家以外，多數(shù)賣(mài)家認(rèn)為公貸和商貸并無(wú)差別，只要最終房款能按時(shí)到賬就可以。
本文來(lái)源：山東商報(bào)；作者：史尚靜