今年3月，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為16817元/平方米，同比上升34.9%，創(chuàng)下當?shù)胤績r新高。比照人均收入增幅標準，廣州今年的住宅均價不應超過15097元/平方米。4月份，北京新房價格同比漲幅，連續(xù)兩個月超過10%。
 

　　一線城市房價加速回暖讓政府備感壓力。自4月份始，北京、深圳和廣州等地在預售證發(fā)放和網(wǎng)簽價格的控制上，明顯收緊，但卻并沒有給出明確的放行標準。
 

　　這被很多人看作是國五條地方細則均從輕發(fā)落后，中央對地方政府的進一步施加壓力。在一些城市，房價控制目標已經(jīng)與相關(guān)負責人的烏紗帽直接掛鉤。
 

　　但現(xiàn)實情況仍不樂觀。由于土地價格上漲、建材成本增加等因素，許多開發(fā)商即便在行政壓力下也寧可選擇捂盤。5月初，北京市可售房源已經(jīng)降至過去10個月的最低水平。“五一”廣州市新房供應同比下降20%。供應劇減導致的直接結(jié)果是一房難求，連夜排隊的局面再次出現(xiàn)，成交價格仍在不斷上漲。
 

　　一些回籠資金壓力大的開發(fā)商，更是祭出分拆房價的手法，將原先的精裝房價分解成毛坯房價格和裝修價格，前者作為書面價進入網(wǎng)簽登記，后者則與業(yè)主單獨簽約。目前，這一“陰陽價”的交易模式大有市場。
 

　　地方政府一方面企圖強制摁下房價，一方面仍然通過“饑渴式”供應，使一線城市的土地價格在過去兩個月中快速上漲，區(qū)域地王頻出，溢價屢創(chuàng)新高。上海5月9日拍出的一幅土地，“樓板價”(土地成交總價除以總建筑面積)甚至達到近4萬元/平方米。不少業(yè)內(nèi)人士認為，市場整體趨勢會在二三季度震蕩上行。
 

　　眼下的行政干預，當然能夠暫時抑制交易勢頭，但實際的購買需求仍在累積。同時房企持續(xù)生產(chǎn)的節(jié)奏被打亂后，土地市場將人為冷卻，一旦影響到地方政府收入，種種限制又將打開，形成新一輪的暴漲。
 

　　以簡單手段盤整市場，將遭受報復性反彈，這在過去的調(diào)控中已經(jīng)被無數(shù)次印證。盤點近期各地政策，從提高二套房門檻最多至首付七成，到企圖用長官意識強壓房價，其思路仍是老一套，治標不治本。
 

　　既然在交易終端的行政干預難以奏效，為什么不選擇用更市場化的手段，比如加大土地供應，以及增加多套房屋的持有成本？原因很簡單，再次惡化的實體經(jīng)濟使穩(wěn)增長的目標仍然難以脫離土地財政；裹挾著大量地方官員利益的房產(chǎn)稅制度，或?qū)⑹艿絹碜詢?nèi)部的抵制。
 

　　事實上，即便在現(xiàn)有的條件下，也并非沒有改善空間。比如當下的土地供應結(jié)構(gòu):住宅用地慎批、少批，一塊地推出，開發(fā)商蜂擁爭搶；工業(yè)土地幾乎隨便批，擺上廠房就是GDP，面積越大象征著GDP越高，卻沒有得到有效利用。
 

　　類似怪現(xiàn)狀亟待矯正。如不下決心刮骨療傷，從根源著手，越調(diào)越漲的怪圈仍將持續(xù)。
 

　　房地產(chǎn)改革迫在眉睫，但每一次看得見的手伸向市場前，應當尊重經(jīng)濟規(guī)律，引導供需平衡，有充分的準備和后手。房價上漲過快始終是社會癥結(jié)，沒有達到目標的政策，應該因時因勢重新調(diào)整。但任何只求速效而非著眼長遠的政策，都不會是對市場生態(tài)有利的政策。