昨日，全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是冰火兩重天的，一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高；三、四線城市去庫(kù)存很難。
值得一提的是，對(duì)于在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，是否適合在一線城市買(mǎi)房或投資？全國(guó)政協(xié)委員、通威集團(tuán)董事局主席劉漢元坦言，“如果有需要，該買(mǎi)還是要買(mǎi)，如果不需要，從投資角度去講，還是不要去湊熱鬧兒了”。
購(gòu)房首付款可降至一成
對(duì)于時(shí)下熱議的房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存話題，李曉林表示，現(xiàn)在有的說(shuō)全國(guó)待售商品房面積是7億平方米，有的說(shuō)加上在建、竣工等項(xiàng)目是30多億平方米。“我覺(jué)得這些庫(kù)存主要集中在三、四線城市，這些城市去庫(kù)存挺難的”，但“不能炸掉，這是不負(fù)責(zé)任的”，他直言，“干嘛把房子炸了，讓購(gòu)房者便宜點(diǎn)買(mǎi)房多好”。
李曉林稱，農(nóng)民工有錢(qián)的基本都買(mǎi)房了，另外一些想買(mǎi)房的需要梯級(jí)消費(fèi)，哪有那么多有錢(qián)的農(nóng)民工。
鑒于此，李曉林建議，把首付款再降低一些，低至一成，會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)，加快去庫(kù)存。但是他強(qiáng)調(diào)，這樣一來(lái)，銀行將有風(fēng)險(xiǎn)，需要在風(fēng)險(xiǎn)和去庫(kù)存之間衡量。
事實(shí)上，在李曉林看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是冰火兩重天的，一方面是三、四線城市去庫(kù)存的艱難；另一方面則是一線城市房?jī)r(jià)的暴漲。
李曉林認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)暴漲有多重因素。首先，寬松的貨幣政策的推動(dòng)，還有營(yíng)業(yè)稅、契稅、降低首付款等調(diào)控政策的刺激；其次，北京、上海，包括深圳土地資源稀缺，北京五環(huán)內(nèi)和上海外環(huán)內(nèi)幾乎沒(méi)有土地供應(yīng)了，深圳核心區(qū)位也是一樣，所以地價(jià)很貴，北京樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元-7萬(wàn)元平方米之間，加上建安、財(cái)務(wù)和銷售等成本，房?jī)r(jià)肯定會(huì)突破10萬(wàn)元平方米，實(shí)際上，好多項(xiàng)目已經(jīng)突破這一銷售價(jià)格。
此外，剛需、改善性需求和投資需求聚集在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京每年外來(lái)人口接近60萬(wàn)，這是剛需；還有北京市本身的改善性需求；加上現(xiàn)在股市不是很好，大家愿意把錢(qián)投進(jìn)房地產(chǎn)，這是投資性需求。這三個(gè)需求進(jìn)入“北上深”三個(gè)城市，房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲。
北京豪宅交易多加稅
值得一提的是，目前來(lái)看，由于北京樓面價(jià)過(guò)高，動(dòng)輒超過(guò)5萬(wàn)元平方米，北京五環(huán)內(nèi)未來(lái)新增供應(yīng)的新建住宅售價(jià)普遍將直逼10萬(wàn)元平方米，甚至遠(yuǎn)高于這一銷售價(jià)格。
從亞豪機(jī)構(gòu)獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年已經(jīng)成為北京豪宅市場(chǎng)最擁擠的一年，36個(gè)老牌頂級(jí)豪宅依然在售，20個(gè)新頂級(jí)豪宅正在躍躍欲試，在5000套潛在供應(yīng)與500套的年化去量巨大矛盾之下，頂級(jí)豪宅的開(kāi)發(fā)商普遍都有壓力。
甚至有聲音稱，北京六環(huán)內(nèi)已經(jīng)全城豪宅化。對(duì)此，李曉林向本報(bào)記者表示，現(xiàn)在北京豪宅沒(méi)多少，“誰(shuí)有錢(qián)就去買(mǎi)吧，可以讓豪宅交易多交稅，營(yíng)業(yè)稅、契稅都別減，可以加。老百姓買(mǎi)的房子減稅，這就是調(diào)解”。
值得注意的是，盡管如此，北京豪宅市場(chǎng)依然有奇跡。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，潤(rùn)澤御府2300平方米、報(bào)價(jià)3億元的樓王成交。據(jù)說(shuō)，該3億元一套的別墅接盤(pán)者僅花了3天就做了決定。更重要的是，不僅豪宅加快了成交周期，北京樓市的房?jī)r(jià)正進(jìn)入全面上漲通道。
對(duì)此，劉漢元表示，一線城市房?jī)r(jià)暴漲的背后，是之前有資格和沒(méi)資格的購(gòu)房者在房?jī)r(jià)下行和疲軟的時(shí)候都在觀望，待一系列去庫(kù)存配套政策疊加實(shí)施后，這些累積的購(gòu)買(mǎi)需求集中釋放，在一定程度上加速了一線城市房?jī)r(jià)暴漲速度。
而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，李曉林表示，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)好。屆時(shí)，人民收入會(huì)提高，庫(kù)存消化會(huì)好。“現(xiàn)在看到的一線城市房?jī)r(jià)暴漲是特殊情況，整體市場(chǎng)是普遍不太好的，三、四線城市樓市則是特別不好”。
本文來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)；作者：王麗新