1月25日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱，全球范圍內(nèi)針對(duì)租賃資產(chǎn)（如房地產(chǎn)和設(shè)備）的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將有重大變化，亞太地區(qū)的企業(yè)正在準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)可能帶來的影響。
重組后的國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（IASB）與美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）共同宣布，最晚至2019年，所有采用《國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）》和《美國公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（USGAAP）》的公司都必須執(zhí)行新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。
換言之，最早從2017年開始，公司需要按照新的準(zhǔn)則編制比較財(cái)務(wù)報(bào)表，以符合年度報(bào)告的要求。
仲量聯(lián)行對(duì)此表示，作為許多公司*5運(yùn)營成本之一的租金，將體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表上，因此，新準(zhǔn)則將對(duì)公司的房地產(chǎn)策略產(chǎn)生廣泛的影響。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)企業(yè)咨詢部總監(jiān)許寶鉆認(rèn)為：“目前租賃并未體現(xiàn)在公司的資產(chǎn)負(fù)債表上，而新準(zhǔn)則的施行將滿足公司租賃資產(chǎn)和負(fù)債更透明的要求。但對(duì)于公司來說，執(zhí)行這一準(zhǔn)則將給公司帶來巨大的行政負(fù)擔(dān)。對(duì)于零售商、休閑業(yè)運(yùn)營商、銀行以及其他一些嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)租賃的公司來說，其財(cái)務(wù)報(bào)表中的負(fù)債將急劇增加。
許寶鉆認(rèn)為：“公司首先需要分析其租賃物業(yè)組合對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響。接下來，我們可能會(huì)看到房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)的變化，將有更多的公司尋求服務(wù)式辦公和共租辦公空間等更為靈活的選擇；相較于租賃，越來越多的公司可能會(huì)開始考慮購買物業(yè)。”
她補(bǔ)充道：“雖然變化是漸進(jìn)的，我們會(huì)建議公司盡快行動(dòng)。如果公司目前的租賃數(shù)據(jù)還未結(jié)構(gòu)化以符合審計(jì)要求，那么為了遵守新準(zhǔn)則，當(dāng)下很重要的*9步，便是采納正確的建議和方法。”
本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)；作者：和光