由于香港特區(qū)政府采取了一系列規(guī)定抑制包括內(nèi)地投資客在內(nèi)的買家推高房價，香港樓市已經(jīng)有所轉(zhuǎn)向。香港地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)*7數(shù)據(jù)顯示，從2003年開始，持續(xù)了九年的內(nèi)地人香港購樓熱在2012年開始退潮，香港樓市正在逐漸回歸本地買家時代。

　　香港地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的*7數(shù)據(jù)顯示，2012年香港樓價累計按年上升超過20%，不過內(nèi)地買家的比例則在2003年到2011年連續(xù)9年上升后，出現(xiàn)了首次下跌。從事地產(chǎn)銷售15年，親自接待過不少內(nèi)地買房客的香港中原地產(chǎn)區(qū)域董事蔡創(chuàng)文，說起這個數(shù)字深有感觸。

　　電話采訪中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)董事蔡創(chuàng)文說，(內(nèi)地客)肯定少很多、很多。因?yàn)楝F(xiàn)在要加15%嘛，(內(nèi)地人現(xiàn)在買房)要下很大的決心才能決定。

　 　蔡創(chuàng)文提到的15%是指2012年10月，香港特區(qū)政府規(guī)定非香港永久居民購買香港住宅時，除繳付一般印花稅，還需要繳付15%的買家印花稅。而如果在 購買房產(chǎn)半年內(nèi)出售，額外印花稅稅率會由15%上升到20%。這一出招對于內(nèi)地買家尤其是投資型買家可以說具有很大殺傷力。蔡創(chuàng)文說，2011年內(nèi)地人在 香港買房高峰期的時候，每逢十一黃金周都有大客車?yán)鴥?nèi)地買家來香港看房。有的客人甚至一次就輕松買下100個、80個單位。而現(xiàn)在更多的投資客則選擇了 出手套現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)董事蔡創(chuàng)文說，我們手上有些溫州的客人，很愿意去放兩年以前買回來的房子，有20%到30%利潤的，他們賣出去挺爽快的，很想快點(diǎn)賣出去，想快點(diǎn)套現(xiàn)拿錢

　　而隨著樓市炒風(fēng)的退潮，香港樓市也正在回歸本地買家時代。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)董事蔡創(chuàng)文說，現(xiàn)在我們針對的客人絕大部分是香港人了。剛剛我們做了好幾個年輕人去買的二手房，他們一買到就很開心，拿著合約拍照。