編者按：萬科業(yè)績大幅下滑，管理成表示，總體來看，今年1季度公司結(jié)算規(guī)模有限，凈利潤的下降也有特殊因素，對預(yù)測全年利潤變化的參考意義不大。
　　今日晚間，萬科集團(tuán)（000002，HK）公布2015年1季度業(yè)績顯示，1-3月，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。對于業(yè)績大幅下滑，萬科管理層表示，一季度利潤下降有特殊原因，不具有代表性，全年業(yè)績預(yù)計仍將增長。
　　從已售未結(jié)金額來看，萬科未來可結(jié)算資源非常充裕。到3月底時，萬科合并報表范圍內(nèi)尚有1919.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約2233.8億元，較年初分別增長14.9%和14.8%。
　　數(shù)據(jù)顯示，1-3月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，其中，3月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。1-3月份，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。
　　萬科解釋，1季度凈利潤下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少；另一方面，由于去年同期結(jié)算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導(dǎo)致凈利潤的比較基數(shù)較高。
　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，1季度的占比通常較低，”萬科董事會秘書譚華杰表示，“今年1季度，公司竣工量占全年預(yù)計竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進(jìn)一步下降，導(dǎo)致業(yè)績未能充分體現(xiàn)。”
　　數(shù)據(jù)顯示，今年1季度萬科的結(jié)算均價約為11200元，明顯低于去年同期的12460元，原因就在于去年1季度的結(jié)算中，上海、深圳等一線城市占比較高。因同樣原因，萬科2014年一季度單季凈利潤率大幅上升至16.1%，遠(yuǎn)高于2014年全年10.8%的平均水平。而今年一季度，萬科單季凈利潤率預(yù)計低于全年。
　　“總體來看，今年1季度公司結(jié)算規(guī)模有限，凈利潤的下降也有特殊因素，對預(yù)測全年利潤變化的參考意義不大，”譚華杰表示公司預(yù)計2015年全年凈利潤仍然會保持增長。在新政之后，近期市場交易升溫明顯。
　　據(jù)悉，3.30央行等多部委聯(lián)合出臺樓市新政后，房企加速開工。今年前3個月萬科實(shí)現(xiàn)開工面積558.6萬平方米，較去年同期增長33%，顯示公司的開工節(jié)奏正在加快。同時，1季度在南京、杭州、揚(yáng)州、成都、沈陽、珠海、寧波等城市新增加開發(fā)項(xiàng)目9個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約69.2萬平方米，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約170.0萬平方米。截至1季度末，萬科凈負(fù)債率為21.13%。(來源：網(wǎng)易)

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