【小編導讀】:從2015年1月1日起至2017年12月31日,根據(jù)財政部、國家稅務總局的通知規(guī)定,符合條件的企事業(yè)單位改制、公司合并與分立、企業(yè)破產、資產劃轉、債權轉股權等情形,可帶來房屋免契稅福利。
  企業(yè)原投資主體持股超75%,事業(yè)單位原投資主體持股超50%,即可免契稅
  通知規(guī)定,企業(yè)整體改制時,原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制后的公司中所持股份比例超過75%的,且改制后公司承繼原企業(yè)權利、義務的,則改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬時,可以免征契稅。事業(yè)單位改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權、股份)比例超過50%的,則改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權屬,可以免征契稅。
  對于兩個或兩個以上的公司合并為一個公司,且原投資主體存續(xù)的,則合并后公司承受原合并各方土地、房屋權屬時,可以免征契稅;公司分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司,分立后公司承受原公司土地、房屋權屬,免征契稅。
  此外,企業(yè)實施破產時,債權人(包括破產企業(yè)職工)承受破產企業(yè)抵償債務的土地、房屋權屬,免征契稅;非債權人承受破產企業(yè)土地、房屋權屬,符合相關規(guī)定也可以享受相應的契稅減免。
  改制重組稅收政策更為寬松,企事業(yè)稅收負擔進一步減輕
  “總的來看,通知發(fā)布后,企事業(yè)單位改制重組稅收政策更為寬松,稅收負擔進一步減輕。”稅務總局財產和行為稅司有關負責人表示。
  這位負責人介紹,新規(guī)定在統(tǒng)一各類企業(yè)改制重組的契稅優(yōu)惠政策的同時,放寬了企業(yè)整體改制契稅免稅條件,適當調整了事業(yè)單位改制免稅條件。這便于企業(yè)根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展、資金狀況等靈活選擇組織形式,有利于增強企業(yè)的競爭力和創(chuàng)造力。
  同時,新規(guī)定不再按企業(yè)所有制形式設置契稅減免政策,凡是依照我國法律法規(guī)設定并在中國境內注冊的企業(yè)、公司都適用同樣的稅收優(yōu)惠。對事業(yè)單位改制為企業(yè),也不再區(qū)分原投資主體是否變化,只要原投資主體存續(xù)且在改制后企業(yè)中持股50%以上即可享受免稅。這有利于減輕企業(yè)事業(yè)單位改制負擔,引導和激勵企事業(yè)單位根據(jù)經濟發(fā)展要求及市場變化進行改制重組,也為社會資本投資公益事業(yè)創(chuàng)造了更好的條件。
  “這次契稅政策調整,將有利于促進企業(yè)優(yōu)化資本結構、組織形式以及經營管理模式,從而激發(fā)企業(yè)活力,提高市場競爭力。”這位負責人表示,改制重組對于促進國有企業(yè)建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度、鼓勵非公有制企業(yè)參與國有企業(yè)改革、鼓勵社會資本參與公益行業(yè)、推動混合所有制經濟發(fā)展也具有重要意義。
  多項優(yōu)惠政策支持改制重組,推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新
  “企事業(yè)單位改制重組,是市場經濟條件下優(yōu)化資源配置的重要方式。在我國結構調整和轉型升級的大背景下,對于改革重組的稅收支持,將有利于不同經濟主體之間優(yōu)勢互補,促進整體經濟競爭力和活力的增強。”財政部財政科學研究所副所長白景明認為。
  今年以來,為鼓勵支持兼并重組,國家先后出臺多項稅收優(yōu)惠政策。1月,財政部、國家稅務總局發(fā)出通知,企業(yè)進行股權收購和資產收購時,享受所得稅遞延納稅政策的條件放寬;3月,財政部、國家稅務總局再次發(fā)出通知,2015年1月1日至2017年12月31日,除房地產開發(fā)企業(yè)外,符合條件的企業(yè)改制重組可免繳3年土地增值稅。
  不斷出臺的稅收優(yōu)惠政策,對優(yōu)化兼并重組的市場環(huán)境意義重大,能夠有效減輕資產重組各方的負擔,對當前正在推進的大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新,具有重要的政策支持作用。
  “我國一些老企業(yè)和事業(yè)單位,雖然在目前的經濟大環(huán)境下,發(fā)展面臨一定困難,但其擁有的土地、房屋等不動產,恰恰是重要的市場資源。通過兼并重組,引入新的資金和技術,盤活存量資源,可以給企事業(yè)單位的發(fā)展帶來活力。”白景明認為,土地房屋等資源在兼并重組評估時動輒上億元,3%—5%的契稅是企業(yè)兼并重組的一個重要負擔,現(xiàn)在負擔減輕了,企事業(yè)單位更具有了改制重組的積極性,能夠更好地實現(xiàn)資源優(yōu)化配置,使經濟發(fā)展更具活力。
  來源:會計網(wǎng)

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