網(wǎng)友們，有在這里路過“業(yè)界評(píng)論”頻道的嗎？那就千萬別錯(cuò)過高頓網(wǎng)校每天更新的新聞哦。下面是11月27日精挑細(xì)選出來的一篇業(yè)界評(píng)論：周俊生認(rèn)為我國(guó)降息后應(yīng)嚴(yán)防資金“流錯(cuò)”地方
　　央行的降息決定，迅速在市場(chǎng)上激起了熱烈的反應(yīng)，A股市場(chǎng)連續(xù)兩天出現(xiàn)了難得一見的暴漲行情，低迷已久的黃金市場(chǎng)也出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈，而人民幣交易則大跌超過200個(gè)點(diǎn)。降息所引起的這種市場(chǎng)反應(yīng)，并未超出市場(chǎng)預(yù)期，在中國(guó)貨幣政策長(zhǎng)期“按兵不動(dòng)”的情況下，兩年來*9次出現(xiàn)的降息必然會(huì)產(chǎn)生這種效果。
　　與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也開始改變。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能像股市、匯市這種即時(shí)交易市場(chǎng)那樣產(chǎn)生立竿見影的效應(yīng)，但從一些市場(chǎng)分析來看，普遍認(rèn)為這次降息將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要的刺激作用，改變今年以來出現(xiàn)的低迷現(xiàn)象。這種分析有其合理之處，在此次降息中，由于央行采用了不對(duì)稱降息，貸款利息的降幅明顯低于存款利息的降幅，這降低了房貸利息支出，減輕了購房者的支出，從而將對(duì)房市交易起到一定的刺激作用。
　　但是，如果認(rèn)為央行的此次降息是為了救房地產(chǎn)市場(chǎng)，這很可能是一廂情愿。需要思考的是，為什么市場(chǎng)上會(huì)在央行降息以后馬上改變對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期？房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)長(zhǎng)期被地方政府視為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要工具，經(jīng)過投資投機(jī)力量的反復(fù)炒作，其價(jià)格很快與民眾的購買力拉開了距離。在這個(gè)過程中，地方政府也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的依賴，政府通過城市土地拍賣和房地產(chǎn)上的高稅費(fèi)，獲取了大量收入，成為地方財(cái)政的一個(gè)重要來源，但社會(huì)卻因此而產(chǎn)生了住房困難的嚴(yán)峻問題。最近幾年，政府在保障房建設(shè)上投入了一定的財(cái)力來彌補(bǔ)這方面的缺憾，但是，地方經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴性并沒有改變，因此我們看到，在房?jī)r(jià)上漲剛剛有所收斂的時(shí)候，地方政府就迫不及待地推出了版本各異的救市政策，除了可以理解的取消限購以外，一些地方又開始采用對(duì)購房者給予免稅優(yōu)惠甚至補(bǔ)貼的措施。在這種情況下，央行出臺(tái)的降息決定被作為救房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措，也就是可以理解的了。
　　此次央行進(jìn)行的降息，是在中央對(duì)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入研究后作出的準(zhǔn)確決策，經(jīng)濟(jì)增速的下降表明實(shí)體經(jīng)濟(jì)深受資金短缺困擾，在此之前，中央采取的是定向降準(zhǔn)等“微刺激”政策，期望用“滴灌”的手段來向缺錢嚴(yán)重的中小微企業(yè)進(jìn)行援助，但目前來看并未收到預(yù)期的效果，這才推出了全面降息的“中性操作”手段，以此來緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的資金梗阻問題。但一個(gè)不能忽視的問題是，通過降息釋放出來的流動(dòng)性是如愿流向以中小微企業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，還是像以往那樣，通過各種渠道再度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)？從目前的動(dòng)向來看，由于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以后短時(shí)間里難以建立起可以有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新引擎，地方政府對(duì)于再度啟用房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)“經(jīng)濟(jì)龍頭”抱有很強(qiáng)烈的沖動(dòng)，如果這種沖動(dòng)成為普遍性的實(shí)際行動(dòng)，那么通過降息釋放的資金就很容易流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，降息所起的作用就適得其反了。
　　在前不久召開的一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，提出了“促進(jìn)住房消費(fèi)”的目標(biāo)，但是這種住房消費(fèi)應(yīng)該是滿足民眾居住需求的消費(fèi)，在此基礎(chǔ)上，此次降息給這部分住房消費(fèi)帶來的房貸利好才是可以肯定的需要我們警惕的是，盡管一些內(nèi)地三四線城市由于市場(chǎng)活力匱乏，其房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)乏人問津，但像北上廣深這些一線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)價(jià)值仍然存在，因此，對(duì)于這些城市來說，盡管同樣面臨穩(wěn)增長(zhǎng)的需求，但切不可把穩(wěn)增長(zhǎng)的動(dòng)力放到房地產(chǎn)市場(chǎng)上，甚至再度把投資投機(jī)力量作為“座上賓”。這雖然會(huì)在短期內(nèi)收到刺激經(jīng)濟(jì)的效果，但卻會(huì)加劇這些城市普通民眾的購房難，并且再度推高這些城市的商務(wù)成本，從根本上說也是不利于這些城市的長(zhǎng)久發(fā)展的。
　　實(shí)際上，雖然從目前來看，各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲，但是經(jīng)過幾年來的不斷上漲，從目前的絕對(duì)價(jià)位來說，它仍然處于一個(gè)很高的位置，與普通民眾的購買力存在很大的距離。今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，與其說是因?yàn)槭袌?chǎng)缺錢，更重要的原因只能是民眾依然對(duì)高房?jī)r(jià)望而生畏。而目前出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)增速下降，不是能夠由激活房地產(chǎn)市場(chǎng)所改變的。因此，最為重要的是應(yīng)該抓住此次降息的有利時(shí)機(jī)，確保通過降息增加的流動(dòng)性進(jìn)入最需要的部門，以整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定來帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和活躍。
　　（新華每日電訊，2014年11月26日）