房地產(chǎn)政策面臨兩難選擇——朱大鳴，這篇財(cái)經(jīng)的業(yè)界評論已經(jīng)在11月8日上午發(fā)布啦，敬請各位網(wǎng)友珍惜高頓網(wǎng)校小編的辛勤勞作。
　　日前，民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示當(dāng)前經(jīng)濟(jì)已經(jīng)無法與房地產(chǎn)脫鉤，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整時(shí)期以后，我們就是左右為難：一方面力圖讓房價(jià)回歸到理性，另一方面會擔(dān)心地產(chǎn)崩潰，造成經(jīng)濟(jì)大的衰退，這就是治理體系、治理方式不適應(yīng)的一個(gè)最突出的反映。
　　邱曉華所言正是我們這些年來對待房地產(chǎn)這個(gè)令人又喜又恨矛盾心態(tài)的現(xiàn)實(shí)。為了控制房價(jià)上漲，我們掏空心思地想讓房價(jià)回歸理性，別走向日本和美國的老路，真得達(dá)到這樣的狀態(tài)，我們又害怕起來了，房地產(chǎn)影響太大了，如果房地產(chǎn)回歸理性了，我們經(jīng)濟(jì)怎么辦？很多購房者都是沖著升值去的，他們財(cái)富保值怎么辦？
　　最近住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥說，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能的剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。
　　我們把行政化的政策剔除去，不叫救市，那叫什么比較合適呢？恐怕叫“回歸市場”比較合適吧。但是，房地產(chǎn)真得市場化之后我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就好了嗎？至少沒有任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論可以這樣下斷定，那些聲稱回歸市場房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就萬事大吉者，不是騙子就是傻子。哪一個(gè)國家的房地產(chǎn)沒有市場外因素在起作用？歷史上從來還沒有出現(xiàn)過。
　　房地產(chǎn)是一個(gè)關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，很多國家都采取或明或暗的態(tài)度對之進(jìn)行規(guī)范。次貸危機(jī)發(fā)生后，美國政府已經(jīng)醒悟了，靠新自由主義的經(jīng)濟(jì)政策是走向瘋狂的死路，不是資產(chǎn)價(jià)格暴漲而覆滅，就是通貨膨脹讓老百姓沒法過就要造反，經(jīng)濟(jì)不僅僅是電腦數(shù)字，毫無情感，也不少僅僅是價(jià)格變化，配置資源，還關(guān)涉到利益分配，企圖只管價(jià)格變化不管利益分配，只是黑板經(jīng)濟(jì)學(xué)，以此為指導(dǎo)，下場很慘烈。
　　中國土豪在德國房產(chǎn)也賺不到錢，有專家披露說是因?yàn)楦骷壵畯膩聿桓彝ㄟ^抬高當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房價(jià)，來增加政府的房租收入或稅收收入，房價(jià)高漲致使老百姓淪為“房奴”，老百姓盛怒之下不選你了，執(zhí)政黨要下臺，而且無論在聯(lián)邦還是州、市及村鎮(zhèn)層面，政府都按照人口需求，制定建房規(guī)劃，目的是能夠?yàn)槊總€(gè)家庭提供一套住房。從這里我們可移明顯看出，德國的住房政策導(dǎo)向是以民生為核心，而不是將之過度市場化，更不是慫恿投機(jī)，任由泡沫滋生而不顧。
　　德國還有一條殺手锏，即如果地產(chǎn)商制訂的房價(jià)超過“合理房價(jià)”的20%，即為“超高房價(jià)”，構(gòu)成違法行為；如果地產(chǎn)商制訂的房價(jià)超過“合理房價(jià)”的50%，則為“房價(jià)暴利”，便觸犯了《刑法》，構(gòu)成犯罪，可以判處3年徒刑。這樣，對于那些哄抬房價(jià)者，已經(jīng)不是罰錢了事，而是直接處以刑罰。我們國家不可能像德國那樣嚴(yán)格，但是至少對于大規(guī)模地抬高房價(jià)這一現(xiàn)象進(jìn)行遏制，否則就會出現(xiàn)一輪低潮之后，就出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，很多樓盤一下子真能漲價(jià)30%，而且還振振有詞地說，這是市場行為，有買就有賣。
　　就當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場而言，很多人堅(jiān)稱說沒有泡沫，他們的基本邏輯是只要泡沫沒破裂，就是沒有泡沫，只有等待泡沫破裂了，才算確診有泡沫。這樣的基本邏輯等于說一個(gè)患了癌癥的人只要沒有死，就不算患上癌癥，如果是患上癌癥，為什么他沒有死。因此，這種邏輯是一種詭辯邏輯，沒有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義，如果依照這種邏輯出臺政策，恐怕是非常致命的。原因是沒有搞清楚房地產(chǎn)市場到底在哪里患了病，更不會去想著把它治好。
　　還有的學(xué)者認(rèn)為，我們都知道中國樓市已經(jīng)畸形了，然而如果不再畸形下去，或者不再按照它的邏輯運(yùn)行下去，就會把中國經(jīng)濟(jì)拖入死地。這種說法其實(shí)與邱曉華的觀點(diǎn)類似，但如同煙鬼吸鴉片，你不讓他吸了他要跳樓、撞墻，你讓他繼續(xù)抽下去，他的毒癮更大，直到無藥可救。我們到底選擇刮骨療傷，還是選擇讓毒藥繼續(xù)在體內(nèi)蔓延下去，似乎并不是太難的選擇，但是現(xiàn)實(shí)中我們往往選擇飲鴆止渴。
　　房地產(chǎn)政策的兩難實(shí)質(zhì)上是發(fā)展思維模式的兩難，也是當(dāng)下轉(zhuǎn)型所遇到的問題集中展現(xiàn)，把這個(gè)問題解決好了，很多中國經(jīng)濟(jì)所遇到的問題可能就迎刃而解。從根本上來說，客觀因素還不是造成兩難的根本原因，因?yàn)槿魏我粋€(gè)歷史階段都會遇到很多客觀問題，真正造成兩難現(xiàn)象頻發(fā)的還是我們內(nèi)在的選擇。

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