我們高頓網(wǎng)校小編于10月29日專心致志為您整理了一則業(yè)界評論的新聞：2014年多地樓市成交明顯回暖——鄧浩志
　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周國內(nèi)54個城市樓市合計簽約53790套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲，環(huán)比上漲8%。10月12日~18日期間，北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環(huán)比漲幅*5，達(dá)到134%，而漲幅最小的廣州也超過50%。
　　現(xiàn)狀：上周樓市成交活躍 連續(xù)三周上漲
　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)：上周54個城市樓市合計簽約53790套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲，環(huán)比上漲8%。在10月12日~10月18日期間，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數(shù)城市成交上漲，僅一個城市下降。
　　“銀十”樓市已經(jīng)過半，而在利好消息刺激之下的廣州樓市成交也有回暖跡象。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，10月13日~19日廣州全市網(wǎng)簽1855套，成交面積為210801平方米，成交均價為14168元/平方米。
　　此外，在剛剛過去的雙休日，南京共有6家樓盤推出1000多套新房源，認(rèn)購幾乎“全線”飄紅。北京二手房市場也開始出現(xiàn)明顯變化，鏈家地產(chǎn)分析師張旭介紹說，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增加58%；成交均價為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。
　　10月12日~18日期間，北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖，北京成交面積環(huán)比漲幅*5，達(dá)到134%，而漲幅最小的廣州也超過50%。
　　專家：未來成交量取決于限貸放松力度
　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場成交量回暖，符合市場預(yù)期，說明購房者正逐漸扭轉(zhuǎn)看跌情緒，開始嘗試使用積極入市的策略。而對于一線城市來說，雖然在今年放松限購政策的概率幾乎為零，但是，限貸政策的放松卻在進(jìn)行。那么一些改善型購房者可能會拋售二手房，進(jìn)而積極在郊區(qū)市場購置大戶型住宅物業(yè)。這樣一種需求的釋放，規(guī)模應(yīng)該還是比較大的。而且此類群體也有能力進(jìn)行改善型購房計劃的完成。由此預(yù)計，在今年第四季度，整個市場成交量容易上升。一旦成交量出現(xiàn)三個月以上的環(huán)比正增長，那么未來價格也容易出現(xiàn)一個提升。
　　不過，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，雖然限貸放松令市場心態(tài)轉(zhuǎn)變，預(yù)計10月成交情況會明顯好于9月，但11月未必能夠繼續(xù)。原因：一是放松限貸政策的力度肯定沒有想象中大，比方說首套房貸利率就不會有7折，信貸總額也面臨不足的問題，政策執(zhí)行打折扣，市場自然難以一直火熱下去；二是11月的時間沒有金九銀十好；三是部分中小開發(fā)商恐有錯判形勢之嫌，如果逆勢漲價，則成交難以持續(xù)放大。

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