我們高頓網(wǎng)校小編于10月27日專心致志為您整理了一則財(cái)稅資訊：財(cái)稅部門應(yīng)減免2014年*9套房稅收
　　如果進(jìn)行二手房營業(yè)稅的調(diào)整，政府仍是在對房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為進(jìn)行激勵(lì)。這種稅收政策不會(huì)對當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正向的影響。政府可以采取措施提高新售房市場的活躍程度，財(cái)稅部門對首套房消費(fèi)進(jìn)行稅收減免。
　　據(jù)媒體報(bào)道，中國財(cái)稅部門可能對二手房交易的營業(yè)稅征繳政策進(jìn)行調(diào)整。在房地產(chǎn)市場交易冷淡的背景下，業(yè)內(nèi)人士建議，國家稅務(wù)總局應(yīng)將二手房交易的營業(yè)稅免征期限調(diào)整至2年。據(jù)悉，在有關(guān)智囊機(jī)構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報(bào)告中，便包含了上述建議。
　　中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者專訪時(shí)稱，如果進(jìn)行二手房營業(yè)稅的調(diào)整，政府仍是在對房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為進(jìn)行激勵(lì)。這種稅收政策不會(huì)對當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正向的影響。政府可以采取措施提高新售房市場的活躍程度，財(cái)稅部門對首套房消費(fèi)進(jìn)行稅收減免。
　　作為中國流轉(zhuǎn)稅的主要稅種，政府對二手房交易征收營業(yè)稅，就征稅對象而言，是在對銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得的營業(yè)收入進(jìn)行征稅。袁鋼明稱，“國家的調(diào)控政策放在二手房市場上，沒有放在新售房市場上，稅收政策為何不直接優(yōu)惠買首套房的剛性需求呢？”
　　目前，中國實(shí)行的二手房營業(yè)稅征管辦法是2011年初國務(wù)院出臺的“新國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策：對個(gè)人購買住房不足5年而進(jìn)行轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征收營業(yè)稅，按房屋評估總額的5％征收。
　　袁鋼明認(rèn)為，作為二手房交易的市場參與者，尤其是在購買房屋2年內(nèi)就進(jìn)行住房買賣的交易人群，他們并非是對自住用房具有剛性需求的群體。由此可以推斷，大多數(shù)交易者是在進(jìn)行房地產(chǎn)買賣的投機(jī)行為。自住用房需求的消費(fèi)者購買能力有限，而房產(chǎn)投機(jī)者的購買實(shí)力很強(qiáng)。在房地產(chǎn)業(yè)市場低迷的當(dāng)下，政府調(diào)整稅收政策去刺激二手房市場交易的流動(dòng)性，是寄期望于利用投機(jī)市場的無限空間來帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場的活躍度。
　　房地產(chǎn)業(yè)如果要健康發(fā)展，政府應(yīng)采取哪些扶持政策為佳呢？
　　袁鋼明認(rèn)為，政府可以采取措施提高新售房市場的活躍程度，包括房產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)降低消費(fèi)者購買自住型用房的按揭貸款利率，財(cái)稅部門對首套房消費(fèi)進(jìn)行稅收減免，自住型用房的部分支出可按月進(jìn)行分?jǐn)倎淼挚蹜?yīng)繳納的個(gè)人所得稅計(jì)稅收入，政府部門對普通房消費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼。
　　為何袁鋼明看重對首套房的政策支持？他向記者解釋到，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，仍有大量人口對自住型用房有需求，但是缺乏購買力。這些真正有剛性需求的潛在消費(fèi)者才是穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場的主要力量。這種房產(chǎn)市場的支撐力比投機(jī)交易對房產(chǎn)市場的提拉力更加穩(wěn)定，影響規(guī)模更大。
　　最近政府為救市而打出放松限購、限貸政策的組合拳。對此，袁鋼明認(rèn)為，中國仍未征收房產(chǎn)稅，這些政策環(huán)境都是在鼓勵(lì)多套房交易，是在刺激投機(jī)性購房需求的增長。
　　袁鋼明表示，“現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)的供需已經(jīng)飽和了。作為二手房交易的主要參與者，投機(jī)者是理智的，他們清楚中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，投機(jī)者突破重重障礙也愿意投身于房產(chǎn)買賣交易中。但是，當(dāng)市場前景不明朗時(shí)，即使有稅收政策的傾斜，投機(jī)者也不會(huì)再對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生如以前市場繁榮時(shí)一樣的買賣熱情。現(xiàn)在不到投機(jī)的時(shí)候。”
　　中國政府多年來一直從房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)入手進(jìn)行稅收調(diào)控，鮮有出臺對消費(fèi)者新售房購買的直接稅收利好政策。袁鋼明說，現(xiàn)在中國房價(jià)太高，鼓勵(lì)人們購買首套住房的政策難以發(fā)揮效果。政府只能將政策選擇關(guān)注到二手房買賣的投機(jī)交易上，以此來拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的回暖。
　　“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過頭了，就讓它回到正常位置上。”袁鋼明表示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的下落是正常的調(diào)整，之前中國房地產(chǎn)市場過度的投機(jī)和買賣造成泡沫化。以后要走一個(gè)自住型、安安全全、供求平衡、健康合理的房地產(chǎn)市場發(fā)展之路，中國的房地產(chǎn)市場規(guī)模還很大。
　　來源：中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)

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