高頓網(wǎng)校小編在10月24日早上為大家?guī)硪黄獦I(yè)界評(píng)論：把房地產(chǎn)領(lǐng)域減稅作為改革和發(fā)展的突破口——陳東海，敬請(qǐng)財(cái)經(jīng)界人士們的關(guān)注。
　　目前全球經(jīng)濟(jì)又到了整體性下滑的關(guān)頭，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2014年三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也出現(xiàn)繼續(xù)下行的現(xiàn)象。
　　全球需要正視未來整體性進(jìn)入低速增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)，對(duì)于中國(guó)來說，經(jīng)濟(jì)告別過去的超高速和高速增長(zhǎng)也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的自然反映，未來中速增長(zhǎng)應(yīng)是更為健康的新常態(tài)。不過，經(jīng)濟(jì)增速需要防止斷崖式的下降，防止諸多風(fēng)險(xiǎn)的疊加。在2014年以來，政府出臺(tái)了一些促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施，主要是“定向降準(zhǔn)”和“定向?qū)捤?rdquo;，包括中國(guó)人民銀行上月向市場(chǎng)注入5000億元人民幣的常備借貸便利工具（SLF）等等。但是，這些措施僅僅在一段時(shí)間和局部領(lǐng)域起來一些作用，未能起到根本性的作用。所以，另辟蹊徑，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行值得考慮。
　　目前來看，減稅確實(shí)值得作為一個(gè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的辦法來考慮。從一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來說，減稅可以促進(jìn)市場(chǎng)交易和大眾消費(fèi)，會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而中國(guó)目前的反腐事業(yè)取得了良好的進(jìn)展，得到了廣大中國(guó)人民的擁護(hù)。反腐帶來了許多利國(guó)利民的效果，其中之一就是財(cái)政資金使用更加透明和有效，貪腐和浪費(fèi)現(xiàn)象減少。財(cái)政資金使用在反腐后潔凈度和有效性提高，也就意味著中國(guó)的財(cái)政規(guī)模不再需要那么大，所以不需要稅收像過去那樣以超過普通人民收入和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的速度增長(zhǎng)。再者，中國(guó)的財(cái)政規(guī)模在2013年已經(jīng)接近13萬億元，占GDP比例在世界上處于較高水平，這使得中國(guó)有減稅促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間。
　　減稅促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有許多途徑可以實(shí)現(xiàn)，如降低增值稅稅率、企業(yè)所得稅稅率、提高個(gè)人所得稅免征額和降低稅率等等。而目前，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)稅率，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可能是最能立竿見影的事情。
　　把減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收作為改革和發(fā)展的突破口，有著明顯的可行性。房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收太多、太重。有業(yè)內(nèi)人士表示，除房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)，新建樓盤涉及的稅費(fèi)名目繁多，達(dá)60多項(xiàng)。而二手房交易，還可能涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，以及契稅等等稅種。所以，有必要對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的繁重稅收進(jìn)行減免。
　　從另一個(gè)角度看，過去認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域的繁重稅收可以抑制炒房和房?jī)r(jià)上漲，但是十幾年來的教訓(xùn)表明，繁重的稅費(fèi)沒有起到抑制投機(jī)和房?jī)r(jià)過快上漲的作用，反而成為了促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的因素，加重了普通購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。目前中國(guó)房屋價(jià)格對(duì)于普通購(gòu)房者來說顯得過高，減稅可以減少他們的負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于促進(jìn)了房屋價(jià)格的下降。
　　更重要的是，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)的主要風(fēng)險(xiǎn)，不是房屋價(jià)格的變動(dòng)，而是交易的極度萎縮。交易的萎縮，代表房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處于冰凍狀態(tài)，帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生凌厲的寒意。這種寒意如果與國(guó)際經(jīng)濟(jì)疲軟、內(nèi)需不旺、資金外流結(jié)合起來，就可以給經(jīng)濟(jì)帶來斷崖式的風(fēng)險(xiǎn)。所以，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域回歸正常，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展，成為當(dāng)前化解經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)必須選擇。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域減稅，主要是在交易環(huán)節(jié)包括二手房交易環(huán)節(jié)減稅，就成為自然的選擇。
　　今年以來，46個(gè)限購(gòu)城市僅僅剩下北京、上海、深圳、廣州還沒有取消限購(gòu)。同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)取消了“限貸”的障礙，還有其他的一些促進(jìn)房產(chǎn)交易的措施。這些“組合拳”預(yù)計(jì)會(huì)有一定的正面作用，但是要發(fā)揮其良好的作用，還有四大一線城市也應(yīng)當(dāng)取消限購(gòu)、減稅等環(huán)節(jié)也不可缺少。
　　目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的供求已經(jīng)發(fā)生了根本的變化，減稅只會(huì)促進(jìn)房產(chǎn)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)回復(fù)正常狀態(tài)，而不會(huì)導(dǎo)致再出現(xiàn)大量的炒房現(xiàn)象。減稅導(dǎo)致房產(chǎn)交易的成本降低，讓普通購(gòu)買者減少支出，相當(dāng)于降低了房?jī)r(jià)，必將促進(jìn)交易的逐漸復(fù)蘇，進(jìn)而給整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來暖意。 ?。ㄗ髡邌挝唬簴|航國(guó)際金融公司）
　　來源：證券時(shí)報(bào)

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