當(dāng)下有全面降準(zhǔn)降息的跡象——徐斌

　　當(dāng)下有全面降準(zhǔn)降息的跡象——徐斌，這篇財(cái)經(jīng)業(yè)界評(píng)論是10月17日新鮮出爐的哦。　　央行引導(dǎo)利率預(yù)期下行

　　10 月 14 日消息，央行再度出手引導(dǎo)資金利率預(yù)期下行。今日央行開(kāi)展 200 億 14 天期正回購(gòu)，中標(biāo)利率 3.4%，比上一次降 10BP，再創(chuàng)三年半以來(lái)最低。這是央行三季度以來(lái)第二次降低正回購(gòu)利率。

　　旁白：這是什么節(jié)奏？這就要是要降息的節(jié)奏，否則這么干，是什么意思？不是說(shuō)，要定向?qū)捤擅?？事?shí)上，這不管用，你看看下面：

　　有消息稱，央行上海分行 13 日下午召 18 家銀行開(kāi)房產(chǎn)新政的通氣會(huì)，上海房貸新政關(guān)于首套房認(rèn)定有附加條件。消息稱，上海房貸新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是已有一套還清貸款后新增一套算首套有附加條件：新增的一套必須是上海普通住宅(總價(jià)內(nèi)環(huán)以內(nèi) 330 萬(wàn)，內(nèi)外環(huán)間 200 萬(wàn)，外環(huán)以外 160 萬(wàn))。而利率各家銀行都傾向于執(zhí)行基準(zhǔn)，至多九五折，各家銀行將會(huì)在本周公布細(xì)則。

　　旁白：看看這條件，其實(shí)相當(dāng)苛刻，都知道房貸危險(xiǎn)系數(shù)加大，誰(shuí)愿意踩雷？而且之多九五折，誰(shuí)愿意做賠本買賣？銀行又不是傻瓜。“定向”放水，大領(lǐng)導(dǎo)的意思就是要精準(zhǔn)，你看看下面：

　　為提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，10 月 9 號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行[聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金 6 個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿 6 個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多。為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　旁白：看看條件，就是公積金全部貸款出去的節(jié)奏，但問(wèn)題是公積金都用得差不多了，地方公積金中心有心無(wú)力，此其一，其二，銀行配套信貸資金也有限，沒(méi)有誰(shuí)愿意這么干。而且這時(shí)候，監(jiān)管部門的心思還是維穩(wěn)，小心銀行系統(tǒng)全面陷入地產(chǎn)衰退中：

　　近日，坊間傳聞：央行已經(jīng)把開(kāi)發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行，商業(yè)銀行可以重新啟動(dòng)新增開(kāi)發(fā)貸款審批制度；央行對(duì)商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸限額管理制度已有松動(dòng)，以往央行要求各大商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸不能超過(guò)貸款余額的 10%，而現(xiàn)在，各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)貸總量。對(duì)此，上述接近央行人士予以否認(rèn)。該人士稱，自 9 月 30 日央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》以來(lái)，央行一直保持并延續(xù)該政策；除此之外，對(duì)于開(kāi)發(fā)貸，央行無(wú)更多指導(dǎo)性意見(jiàn)。多名銀行人士也向《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，自 9 月 30 日發(fā)布《通知》以來(lái)，并未接到更多關(guān)于開(kāi)發(fā)貸的新政。另外，此前并不存在 10%的紅線，銀行開(kāi)發(fā)貸的余額占比亦遠(yuǎn)低于 10%。

　　旁白：看看，不管央行，還是商業(yè)銀行，其實(shí)都對(duì)地產(chǎn)衰退現(xiàn)象戒心重重，燭火小心，倒是保障房建設(shè)這塊，有政府做擔(dān)保，問(wèn)題倒不是太大：

　　10 月 13 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外公布，截至今年 9 月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開(kāi)工 720 萬(wàn)套，基本建成 470 萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的 103%和 98%，完成投資 10700 億元。提前3 個(gè)月完成了 2014 年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程 700萬(wàn)套以上、基本建成 480 萬(wàn)套的年度任務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹 10 月 14 日透露，到 2014 年 9 月底，通過(guò)廉租住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安臵住房等實(shí)物方式及發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼的方式，我國(guó)已累計(jì)解決了 4000 多萬(wàn)戶城鎮(zhèn)家庭的住房困難。“經(jīng)過(guò)這些年的努力，通過(guò)多種渠道，我國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)低保家庭已基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，同時(shí)還解決了數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的其他低收入家庭的住房困難。”。

　　旁白：這些算是保底民生工程，都搞得差不多了，后面“定向”放水，能放到哪里去？很愁人啊。事實(shí)上，現(xiàn)在全世界都為中國(guó)房地產(chǎn)衰退發(fā)愁：

　　如果問(wèn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家今年有哪些因素將會(huì)影響全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，絕大多數(shù)人將會(huì)一口氣說(shuō)出包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸在內(nèi)的一系列因素。引發(fā)擔(dān)憂的是房地產(chǎn)，穆迪投資者服務(wù)公司在其*7的經(jīng)濟(jì)前景展望中警告稱，“中國(guó)房地產(chǎn)暴跌可能讓全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇脫軌”。今年第二季度中國(guó)住宅銷售同比下降 9.3%，為自 2008 年末以來(lái)最嚴(yán)重的萎縮。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(NBS)的數(shù)據(jù)顯示，今年 8 月，在 70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有 68 個(gè)。穆迪估計(jì)，一個(gè)悲觀但合乎情理的場(chǎng)景是，中國(guó)房地產(chǎn)交易和價(jià)格均出現(xiàn) 10%的下跌，那么中國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)將會(huì)比當(dāng)前預(yù)測(cè)的低1.5 到 2 個(gè)百分點(diǎn)，即下降至 5%-6%之間。穆迪警告稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率下降將會(huì)“抑制”全球貿(mào)易，打擊信心并“可能對(duì)全球增長(zhǎng)產(chǎn)生顯著的負(fù)面影響”。Fathom Consulting 的經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞拉?伊頓(Laura Eaton)表示，中國(guó)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)“在過(guò)去幾年逐步增長(zhǎng)”，并補(bǔ)充稱：“中國(guó)還沒(méi)有爆發(fā)全面的銀行業(yè)危機(jī)，但我們現(xiàn)在顯然處在山腳下。”但在西方，人們很少會(huì)覺(jué)得，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)像美國(guó)次貸泡沫破裂前那樣對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　旁白：歐美國(guó)家之所以目前還不擔(dān)憂中國(guó)地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致的沖擊，就在于美國(guó)經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭強(qiáng)勁，認(rèn)為這才是全球經(jīng)濟(jì)主旋律，這包括俄羅斯人：

　　盡管政府仍強(qiáng)硬表態(tài)去美元化，但俄羅斯人民似乎并不買賬。在俄羅斯央行大手筆買入盧布力挺處于歷史新低的匯率之際，越來(lái)越多的俄羅斯人將手中的盧布兌換成歐元和美元。俄羅斯央行在10 月 10 日公布的報(bào)告中表示，自 8 月以來(lái)，持有外幣的人在 9月份增加。上個(gè)月，俄羅斯*5貸款銀行俄羅斯聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行(OAO Sberbank)的個(gè)人存款自 5 月以來(lái)首次出現(xiàn)下滑。彭博新聞社追蹤的數(shù)據(jù)顯示，上周末，盧布兌換美元的掉期交易費(fèi)用攀升至歷史*6水平。俄羅斯央行的信息顯示，俄羅斯外幣存款利率已于 8 月漲至 19.4%，去年 12 月為 17.4%。

 

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