下面，高頓網(wǎng)校小編在10月9日早上9點44分整理出來的財經業(yè)界評論是：我國經濟平穩(wěn)增長的基本趨勢并未改變——張立群
　　月度經濟指標具有短期波動性，關鍵還是要觀察市場需求的變化。從三大需求來看，消費平穩(wěn)，出口改善，投資需求增速雖仍在回落，但決定投資增長的兩大因素中，基礎設施投資增速未來仍會保持，而房地產投資增速則會由落轉穩(wěn)，都有助于投資需求平穩(wěn)。
　　□張立群
　　9月份公布的一些重要經濟指標出現(xiàn)回落，使各方面對未來經濟增長態(tài)勢，產生了普遍擔心。不過，我認為，月度經濟指標具有短期波動性，關鍵還是要觀察市場需求的變化。從三大需求來看，消費平穩(wěn)，出口改善，投資需求增速雖仍在回落，但決定投資增長的兩大因素中，基礎設施投資增速未來仍會保持，而房地產投資增速則會由落轉穩(wěn)，都有助于投資需求平穩(wěn)。當前經濟平穩(wěn)增長的基本態(tài)勢沒有改變，預計今年經濟增速會保持在7.5%左右的水平，不會有太大偏離。
　　政府主導的基建投資
　　已形成可持續(xù)模式
　　月度經濟指標是宏觀經濟運行狀況的重要觀察點之一，對其發(fā)生的變化確需高度重視并進行認真分析。8月份工業(yè)增長率較大幅度回落，首先應考慮一些特殊因素影響。例如去年8月份是工業(yè)增長率的一個高點，作為同比指數(shù)，存在一定的基數(shù)影響；還有去年8月份工作日較今年多一天，對同比指標也會有影響。也要考慮經濟結構調整因素，8月份工業(yè)增長中，黑色金屬冶煉壓延業(yè)等重化工業(yè)增速出現(xiàn)較大回落，與這些領域過剩產能較為集中，受結構調整影響較大有一定關系。
　　但關鍵還要分析市場需求的變化。從今年以來的情況看，消費需求增長大體平穩(wěn)，出口增長低位回升，關鍵是投資需求增速持續(xù)回落，成為影響經濟增長的主要因素。在投資增長中，制造業(yè)投資取決于出口、基礎設施投資、房地產投資的變化，因此決定投資增長的主要是基礎設施和房地產投資。
　　近年來政府主導的基礎設施投資已經大體形成一個可持續(xù)的模式：包括通過優(yōu)化財政支出結構增加基礎設施投資資金；發(fā)揮財政資金四兩撥千斤的作用，積極引導民間投資參與基礎設施建設；選擇好基礎設施投資項目，與區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化目標結合，在跨區(qū)域重大基礎設施、城市地下基礎設施以及環(huán)保和信息基礎設施建設方面加大力度等。盡管當前一些地方政府出現(xiàn)債務到期、土地財政弱化等困難，但考慮到我國財政赤字率較低、政府債務規(guī)模仍在風險線以內、政府債務都對應一定的資產等因素，財政資金和銀行資金都還有回旋運作空間。因此，當前基礎設施投資增速預計可以保持，8月份出現(xiàn)的波動是短期現(xiàn)象。
　　大城市剛需釋放
　　促房地產投資轉穩(wěn)
　　目前看來，房地產投資是影響投資增長以致經濟增長的*5不確定因素，但如果政策引導得當，預計其增速也會由落轉穩(wěn)。主要因為目前城鎮(zhèn)人口過多地集中于大城市，這個區(qū)域的房地產市場，總體處于供不應求狀態(tài)。目前受預期影響，大家都在等待住房降價，使大城市房地產市場出現(xiàn)銷售困難。但這意味著大城市買房需求作為存量正在不斷聚集和擴大。在市場和相關政策的共同作用下，這些需求是有可能積極釋放的，并會使房地產企業(yè)的銷售困難明顯緩解，進而會帶動房地產投資增長由落轉穩(wěn)。
　　大城市對房價回落的預期，根本上是由大城市的房價走勢決定的。這些年來，大城市土地資源日益緊張，土地價格上漲較多，加上保障房建設，使房地產開發(fā)成本持續(xù)提高。今年8月份北京市二環(huán)內華嘉胡同的住宅用地最終以74.6億元成交，據(jù)此計算，其樓面價超過了9.6萬元/平方米。這表明大城市房地產企業(yè)讓利銷售的空間有限。由于在大城市發(fā)展的房地產企業(yè)一般具有較強實力，承受銷售困難的能力一般也較高，因此大城市房價預計不會出現(xiàn)持續(xù)下降。隨著時間推移，大城市房價回落的預期必然會發(fā)生改變。
　　另一方面要看到，大城市限制買房需求的政策比較集中，這與房價上漲主要集中于大城市有密切關系，主要是限購和限貸兩個方面。限購政策對于抑制投機投資性買房需求具有重要作用，在房產稅等規(guī)范買房需求的制度尚未建立以前，還要注重發(fā)揮其作用，控制投機投資性買房活動。但也要看到，作為行政措施，也有一刀切的特點，對改善性買房需求，形成了一定的限制作用。目前在房價趨降、買落預期增強背景下，房地產投機投資活動是不活躍的，一定時間內放寬限購政策，支持改善性買房需求釋放，具有積極作用。在49個實行限購的城市中，目前大部分都放寬了限購范圍，預計會逐步見效。更重要的是貸款方面。例如北京對第二套房貸款，首付比例70%，貸款利率是基準利率的1.1倍，對改善性買房需求影響很大。首套房貸也存在審貸時間延長，利率優(yōu)惠減少等問題，對剛性買房需求也產生了一定的負面影響。應該在房貸政策方面做針對性調整，包括降低首付比例、提高利率優(yōu)惠幅度、調整審貸標準等。
　　綜合分析，在大城市房價變化趨勢對買落預期的決定作用下，大城市政府應該分類施策，針對所在城市房地產市場的具體情況，合理調整限購政策，銀行等金融部門也應該調整相關的貸款政策。只要市場與政策的引導能夠合理結合，大城市不斷蓄積的買房需求就會積極釋放出來，賣房難的情況就會得到緩解。隨著市場銷售情況好轉，開發(fā)商的資金回籠會不斷增加，存量房不斷減少，房地產開發(fā)活動就會恢復，房地產投資就會出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化。
　　以上分析表明，經過合理的政策引導，未來投資需求可以實現(xiàn)由落轉穩(wěn)的變化，結合消費需求和出口的變化趨勢，市場需求增長有望總體平穩(wěn)。這就可以帶動經濟增長穩(wěn)定在7%以上。因此，對8月份經濟數(shù)據(jù)的變化，不應過度悲觀，對中國經濟平穩(wěn)增長的態(tài)勢還需增強信心。
　?。ㄗ髡呦祰鴦赵喊l(fā)展研究中心宏觀經濟研究員）
　　來源：上海證券報

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