本周的話題是有關(guān)全國各地限購的松綁，以及對(duì)房企的影響。房地產(chǎn)市場七月份*5的熱點(diǎn)便是各城市限購政策的松綁。短短一個(gè)月內(nèi)，已經(jīng)有18個(gè)城市陸續(xù)松綁。而在8月的*9天，合肥、長沙也相繼取消限購。接下來的房地產(chǎn)市場將會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？
　　【主持人】丁祖昱：大家怎么看待最近限購放松？
　　rainbow不是記者：上海最近連續(xù)推了好幾幅宅地，是不是能看出政府對(duì)未來的市場還是比較看好的？市場不好的時(shí)候政府怕賣不出價(jià)幾乎不推地。
　　丁祖昱：地方政府對(duì)市場的判斷都不靠譜。我覺得8月各個(gè)城市還會(huì)繼續(xù)放開限購，市場信心有所恢復(fù)，但購買力還是處于低點(diǎn)。
　　真叫盧?。何业挠^點(diǎn)就是7月整了這么多政策，這不科學(xué)，但是的確說明樓市動(dòng)向的微妙啊，國家捍衛(wèi)7.5的心不死。取消限購是7月的*5政策，但不一定是最有力的政策，最有力的政策應(yīng)該是限貸的控制。
　　丁祖昱：我倒是建議住宅政策性銀行中國的房利美房貸美快出現(xiàn)，這段時(shí)間M2開始回升，是個(gè)好信號(hào)。大家對(duì)于限貸怎么看？
　　真叫盧?。何矣X得這個(gè)是行政命令所不能控制的，銀行只有覺得自己未來在房地產(chǎn)里能賺到錢才會(huì)放開限貸，起碼在第三季度房貸還是收緊的，到年底了大家再看看自己賬上的錢有多少。
　　你們都知道的道長：信貸是方向標(biāo)，靜觀其變。對(duì)政府而言，光放開限購沒有用，后續(xù)怎么建立適合自己的區(qū)域市場的制度體系才是關(guān)鍵。
　　北京的四哥：樓市服從大市，三季度經(jīng)濟(jì)要是7.5沒壓力，房地產(chǎn)信貸放松可能就不大。
　　【主持人】丁祖昱：細(xì)化到具體城市，又是怎樣的情況呢？
　　北京的四哥：北京應(yīng)該最謹(jǐn)慎，書記市長從政治高度，應(yīng)該也會(huì)憋到上海之后吧
　　丁祖昱：其實(shí)微調(diào)并不難，上海之前也專門開過專家研討會(huì)。我更期望上海北京能有微調(diào)，特別是對(duì)不合理歧視外來人口的政策，像外地單身不能買房，外地交五年社保才能買房等。
　　rainbow不是記者：我覺得上海的單身限購和社保要求是為了防止全國每個(gè)人都有資格到上海來假結(jié)婚-假離婚然后買房，所以建議取消單身的限購的時(shí)候還是保留有一定對(duì)社保的要求。
　　你們都知道的道長：對(duì)上海外地單身人士的限制是沒有道理的。
　　舅舅：杭州主城的首置最近應(yīng)該可以回暖，我這兩天已經(jīng)接到很多咨詢電話，都是有購房資格，指明要主城區(qū)。這些本來就是一些正常居住需求，但前一陣杭州市場真是爛到崩潰邊緣，有需求也會(huì)強(qiáng)行憋回去的。
　　丁祖昱：我不認(rèn)為限購調(diào)整對(duì)杭州有大作用，蕭山余杭*9套也沒有人買，市區(qū)140以上確實(shí)好點(diǎn)，但剛需還是不振。
　　舅舅：杭州這里解限，對(duì)主城區(qū)作用大一些，市中心頂級(jí)豪宅，之前線下協(xié)議占比30—50%，轉(zhuǎn)簽概率比較高。市中心高端住宅，基本上每個(gè)樓盤都有幾十組客戶長期鎖定，但一直觀望不下單。現(xiàn)在這些客戶估計(jì)至少三分之一有可能下單。之前主要受信心影響。
　　丁祖昱：杭州我還是不看好，即使有一波客戶的話，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決不了杭州供大于求的狀況。
　　舅舅：總的來說供應(yīng)量非常可怕，但主城比蕭山余杭略樂觀，蕭山年底庫存會(huì)到6萬套，余杭區(qū)住宅存量比主城還高。
　　【主持人】丁祖昱：討論下房企吧，接下去各大房企的競爭會(huì)更激烈。
　　愛野：我來拋磚！哪些房企最堅(jiān)挺，哪些房企又最受益于限購松動(dòng)？
　　舅舅：*5受益者一定是融創(chuàng)綠城，限購松綁了，價(jià)格又靈動(dòng)起來，能去化一大批。
　　丁祖昱：限購解除中海等也是受益者，另外華僑城等也是。
　　rainbow不是記者：萬科我覺得有沒有限購影響是最小的，因?yàn)樗麄兊漠a(chǎn)品大多是針對(duì)剛需自住的。
　　丁祖昱：錯(cuò)，限價(jià)放松對(duì)領(lǐng)先企業(yè)當(dāng)然影響更大，市占率大的企業(yè)都不受益的話，限購就白放開了。
　　黃章林：全國來講，限購松綁世茂應(yīng)該是利好，豪宅教父可以繼續(xù)出貨。
　　真叫盧?。罕坦饒@??！綠城啊綠城，又是浙江又是豪宅！
　　rainbow不是記者：還有今年保利貌似表現(xiàn)很一般啊是為什么啊，我只記得余英的茶葉蛋了！
　　丁祖昱：別急，一個(gè)一個(gè)來！我來總結(jié)下吧：碧桂園營銷體系大洗牌，下半年壓力大了；別對(duì)綠城期望過高；保利只是上半年不夠積極，5月以來有一定改變。價(jià)格戰(zhàn)方面嘛，萬科、綠地、萬達(dá)殺做一團(tuán)，恒大、雅居樂、中海也是價(jià)格殺手。
　　rainbow不是記者：我覺得今年這樣的市場，房企里萬科肯定還是*5受益者，因?yàn)樗麄儽緛矶▋r(jià)的靈活性就更強(qiáng)，營銷花樣又多。
　　舅舅：萬科肯定是最堅(jiān)挺的，出貨毫不猶豫，還趁勢囤了不少便宜的地品牌也沒有太傷。綠城也靈活起來了。
　　rainbow不是記者：融創(chuàng)加入后的綠城營銷很猛，這樣短期內(nèi)對(duì)綠城周轉(zhuǎn)速度肯定有很大提升，不過長期會(huì)不會(huì)對(duì)品牌有負(fù)面影響。但浙江房企一定要存活一批，畢竟產(chǎn)品才是購房者最看重的。
　　愛野：先活下來，有了錢可以慢慢找@丁祖昱 做品牌。
　　rainbow不是記者：然后綠地吧，我覺得張玉良最近心思貌似不在銷售上，而是在各種多元化以及如何獲取更多合作獲得低價(jià)資源上，今年我覺得未必能超過萬科，但長期來說還是蠻看好的。
　　丁祖昱：哈哈，萬科綠地肯定惡拼，最后攜手破2000億，萬達(dá)也可能2000億，其他幾家應(yīng)該在1300-1500。

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