繼各城市陸續(xù)放松限購政策之后，相關城市又開始了新一輪限貸的放松。截止8月8號，已經(jīng)有八個省/市出臺了相關政策，包括成都的財政補貼、紹興的二套房首付比例不低于40%、紹興和福建省的二套房認房不認貸等。限貸放松成為當前地方救市的一大利器。
　　這些政策調整在強調支持首套房貸款的同時，有一些在其他方面也有重大突破。比如成都的財政補貼，雖然我在上周的點評（8月4號《成都財政補貼銀行是“違法”的》、8月5號《中國應盡快開設中國版“房利美”與“房地美”》）中對該政策本身是反對的（我認為不應該把財政補貼直接給銀行，作為發(fā)放優(yōu)惠貸款的補償），但是毋庸置疑這項政策是有突破性的，雖然之后該文件從網(wǎng)上撤下，但是確實已經(jīng)開始執(zhí)行。另外紹興方面出臺的政策也有重大突破，特別明確了除首套房外的新購房首付比例最低40%，比之前二套房的首付比例下限要求要低兩成。此外，紹興和福建省都提出了二套房貸款認房不認貸，這也是限貸放松的一大步。
　　限貸放松比限購放松對當前市場更加有利，2014年市場壓力主要來自于兩方面，一是銀行貸款對剛需的支持力度不夠，二是改善房的高利率壓力。在這種情況下，限貸放松給市場帶來了及時雨，一方面對剛需首套有了極大的支持，另一方面對于改善的客戶群而言，降低了首付和貸款利率之后，大大增加了購買力。限貸放松與限購放松同時對市場產生作用遠遠大于單一政策的放松作用，1加1大于2的效應可能顯現(xiàn)。在這種情況下，限購限貸都放松的城市接下來市場將開始趨穩(wěn)，即使供求關系不可能迅速逆轉，但是不會進一步惡化已成定局。我們也注意到這一次限貸放松的省市，除了廣西福建之外，大都是市場壓力比較大的城市。目前來看，一線城市限貸放松可能性較小，其他城市跟進可能性較大。限貸放松將給市場帶來真正的轉機，希望更多的城市加入到限貸放松的行列中，共同為市場注入更多活力。
　　最后需要注意的是，限貸放松與限購放松不同，限購放松是行政命令，具有強制性，政策效果立竿見影，而限貸放松則是政府給予指導、商業(yè)銀行來操作，商業(yè)銀行都是趨利的，是否會按照政府建議落實與執(zhí)行，還有待觀察，這可能是*5的變數(shù)所在。像上半年央行和銀監(jiān)會也曾輪番喊話，呼吁銀行大力支持首套房貸款，但是收效甚微。那么此番限貸放松，是否會重蹈覆轍呢？這是我們最要關注的一個點。

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