太陽底下沒有新鮮事。
　　今年上半年，房地產(chǎn)市場的調(diào)整，是市場因素主導(dǎo)的自發(fā)調(diào)整。這一點(diǎn)，基本已是共識(shí)。請(qǐng)別忘了，這個(gè)共識(shí)的前提，它是在40多個(gè)城市仍保持限購的背景下發(fā)生的。
　　自由市場經(jīng)濟(jì)理論反對(duì)行政管控，但在特定條件下，行政管控并不必然帶來市場的窒息。正如2012年的樓市在實(shí)行嚴(yán)格的行政限購、限價(jià)時(shí)仍然收獲了價(jià)量齊漲，很多城市創(chuàng)下歷史新高。我這樣說的意思是，限購并不能單純地說是好或者壞。
　　當(dāng)然，如你所知，此前的幾年，我們不止一次聽到一批地產(chǎn)商和專家在憤怒地指責(zé)限購是一個(gè)壞政策，從誕生之日起就抗議不已。他們說，要尊重市場規(guī)律，房價(jià)要漲，就讓它漲好了。正是在這種論調(diào)的支撐下，某教授還放出了北京房價(jià)要漲到每平方米80萬的衛(wèi)星。
　　既然在相近的條件下，樓市可以飛漲，也可以低迷，那么，限購就不是一個(gè)關(guān)鍵的矢量。它可能只具有符號(hào)學(xué)意義。在資產(chǎn)市場，符號(hào)作為一種指稱，可以影響甚至干預(yù)市場情緒。這就是為什么明知很多城市的限購只具象征意義我仍然建議保留的原因。
　　中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子是“分類調(diào)控”，權(quán)限下放給了地方。既如此，一些城市取消或放松限購，就無可非議。但聰明如你當(dāng)然看出來了，少數(shù)地方?jīng)]有滿足止步于取消限購，而是一不做二不休，向前一步揮起了救市的舊招。
　　查看湖南和福建最近的通知，以及四川以財(cái)政補(bǔ)貼契稅的做法等，你還要否認(rèn)這是在救房地產(chǎn)的市？工作年齡6年以上的朋友應(yīng)該還記得，這些招數(shù)與2008年的何其相似。
　　但問題在于，無論是國際金融環(huán)境還是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境，2014年都比2008年要好。宏觀經(jīng)濟(jì)雖說還沒有完全企穩(wěn)，但今年增長7.5%是沒有問題的。而且經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為中速增長，是我們自主選擇的，是可控的。
　　根本不要相信某些專家的危言聳聽，房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)的說法是不成立的。何況保障房投資，尤其是棚戶區(qū)改造，要在下半年才進(jìn)入主要投資期。如果說上半年房地產(chǎn)投資增幅要落后于固定資產(chǎn)投資，下半年它會(huì)大幅趕上來。
　　少數(shù)地方為何如此急火火地救市？即刻拉升經(jīng)濟(jì)增長是一個(gè)方面的考慮，但還有一個(gè)也許更加重要的因素，那就是賣地。樓市低迷，土地就賣不出去，勉強(qiáng)賣出也賣不出好價(jià)錢。無論取消限購有沒有效果，但對(duì)預(yù)期會(huì)有影響則是肯定的。
　　只要把樓市氛圍烘托起來，讓部分激進(jìn)的地產(chǎn)商產(chǎn)生幻覺或錯(cuò)覺，勇敢搶地，那么救市的目的就成功了。據(jù)報(bào)道，2014年是地方政府性債務(wù)到期的高峰年份，到期的地方政府債務(wù)達(dá)35681.13億元，占地方政府債務(wù)總額的19.94%。還有什么比賣地來錢更快更猛的渠道呢？依賴成癮，絕非虛言。
　　至今為止，我沒看到一位地產(chǎn)商或抗議限購的專家說，救市是不對(duì)的。上周我給記者的文章起了個(gè)標(biāo)題，“每個(gè)人都只看到對(duì)自己有利的一面”，不僅如此，他們還要為對(duì)自己有利而辯護(hù)。從這個(gè)意義上說，當(dāng)初以市場化的名義反限購，是多么矯情。
　　呼應(yīng)一下標(biāo)題。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出來，2008年那輪救市，是人為地中斷了房地產(chǎn)的一次周期性調(diào)整。如果順應(yīng)那次調(diào)整，就不會(huì)有2009年、2010年的樓市暴漲。而今年由市場自發(fā)而起的調(diào)整，也被打斷了。
　　我個(gè)人堅(jiān)持認(rèn)為，無論是深化經(jīng)濟(jì)體制改革，還是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展，都需要2014年-2015年來一次溫和的調(diào)整。你已經(jīng)看到，即使是上半年市場清淡，成交量也遠(yuǎn)比2011年要好得多，遑論2008年。但如此輕微的調(diào)整，很多地方也承受不起。
　　移動(dòng)互聯(lián)正在改變我們的生活方式，以及態(tài)度后面的價(jià)值觀。淺表和碎片，是這個(gè)時(shí)代的標(biāo)簽。有幾個(gè)還愿意潛心思考呢？沉重而疲累。這句話的意思是，價(jià)值觀決定人（組織體）的高度，且與其對(duì)所執(zhí)掌資源的毀壞率成反比。

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