8月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局又如期發(fā)布了一系列數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)如下：2014年前7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5.04萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.7%；新開工面積9.8億㎡，同比下降12.8%；商品房銷售面積5.6億㎡，同比回落7.6%，銷售金額3.6萬(wàn)億元，較上年下降8.2%。聯(lián)系近期的政策調(diào)整和市場(chǎng)表現(xiàn)，我對(duì)本次發(fā)布的數(shù)據(jù)有以下幾點(diǎn)看法：
　　1、開發(fā)投資增速雖有回落，但得益于新開工面積增速的持續(xù)回升，今年整體房地產(chǎn)行業(yè)正在持續(xù)回穩(wěn)。前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)13.7%，較前6月回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)，但回落速度已有所趨緩。與此同時(shí)，年內(nèi)房地產(chǎn)新開工面積增速指標(biāo)正在不斷改善，前7月房地產(chǎn)新開工面積同比下降12.8%，降幅收窄了3.6個(gè)百分點(diǎn)，就單月數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份更是在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，月內(nèi)新開工面積達(dá)到較去年同期上升了8.18%。政府在二季度末最擔(dān)心的房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增速的影響，也可以稍微松一口氣了。
　　2、全國(guó)銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑和各地實(shí)際銷售情況存在明顯反差。前7月，全國(guó)商品房銷售面積同比下滑7.6%，較前6月降幅擴(kuò)大了1.6個(gè)百分點(diǎn)，但從一二線城市7月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看卻并非如此，多數(shù)城市已較6月份轉(zhuǎn)好，一線城市累計(jì)成交量跌幅均有所收窄，而就單月成交情況來(lái)看，約7成的一二線城市成交量較6月回暖，其中杭州、南昌、寧波等市成交量更是上升超過(guò)三成。再如上半年市場(chǎng)壓力特別大的時(shí)候，宏觀銷售數(shù)據(jù)下行并不明顯，但從城市來(lái)看正好相反，北京、福州、廈門等部分城市成交面積下降幅度達(dá)到了40%以上。
　　3、統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)同比已負(fù)增長(zhǎng)，實(shí)際情況卻并不如此。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)計(jì)算，前七月商品房成交均價(jià)同比回落0.6%，其中住宅下降1.2%，辦公大幅回落9.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房則是增長(zhǎng)了1.1%。而我們*7發(fā)布的288指數(shù)中，中國(guó)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1095.8點(diǎn)，較上月下跌1.4點(diǎn)，但同比來(lái)看仍然保持著4.31%的增幅。雖然統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)和288指數(shù)在趨勢(shì)上一致，但得到的最后結(jié)果仍會(huì)有明顯不同，在房?jī)r(jià)角度判斷，不能被統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算數(shù)據(jù)所誤導(dǎo)。當(dāng)然，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也有一個(gè)重要信號(hào)，辦公類產(chǎn)品成交均價(jià)下降了10%，這也反應(yīng)出目前辦公市場(chǎng)壓力巨大，對(duì)于此類項(xiàng)目房企應(yīng)當(dāng)更為審慎。
　　4，信貸收緊影響顯著，貸款、銷售回款、按揭貸款持續(xù)下滑。1-7月份，房地產(chǎn)到位資金6.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款約占19%，同比增長(zhǎng)14.7%，而在2013年前7月，國(guó)內(nèi)貸款增幅為31%；其他資金占40%，同比下降8.1%。在其他資金中，定金與預(yù)收款較去年同期下降10.2%，個(gè)人按揭貸款則是下滑了3.7%。由此看來(lái)，年內(nèi)信貸政策的收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響*5，對(duì)開發(fā)企業(yè)而言尤甚。自籌資金方面，前7月共2.75萬(wàn)億元，較去年同期增長(zhǎng)了11.6%，不過(guò)其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，也是最說(shuō)不清楚的，因?yàn)楹芏嚯y以分類數(shù)據(jù)都會(huì)并攏在自籌資金中。
　　每月13號(hào)大家都等著看統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，但對(duì)做具體運(yùn)營(yíng)的童鞋們還是不必過(guò)于較真，宏觀數(shù)據(jù)還只能宏觀看。
　　每日問(wèn)答
　　大當(dāng)家的：丁總，這次限購(gòu)政策調(diào)整：地方政府可以取消限購(gòu)或者調(diào)整公積金貸款額度，契稅減免等，商業(yè)銀行可以調(diào)整為認(rèn)房不認(rèn)貸，降低二套首付成數(shù)，央行是降息降準(zhǔn)嗎？包括重要的開發(fā)貸。請(qǐng)問(wèn)地方政府，商業(yè)銀行，央行都會(huì)有什么樣的政策手段，職責(zé)劃分是怎樣的？謝謝！
　　答：過(guò)去地方政府是裁判，央行銀監(jiān)會(huì)是教練，銀行是運(yùn)動(dòng)員，銀行既接受銀行銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)也聽(tīng)地方政府的招呼，但今天這三者關(guān)系發(fā)生了巨大變化，銀行在今天市場(chǎng)屬性和商業(yè)屬性加強(qiáng)后還是在接受指導(dǎo)但可以不聽(tīng)招呼了，除非打招呼的不是地方而是中央！

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