港府推出的樓市調(diào)控辣招之一的“雙倍印花稅”，終于趕上了立法會暑假前的“尾班車”——15日是香港立法會本屆會期的最后一天，在經(jīng)過近13小時的“馬拉松式”審議后，雙倍印花稅條例草案終于在當(dāng)晚23點(diǎn)左右獲得高票通過。
　　與以往立法會討論樓市調(diào)控辣招之后的情況不同，這次雙倍印花稅條例草案最終敲定后，香港地產(chǎn)業(yè)界表現(xiàn)得非常平靜，包括“長和系”主席李嘉誠、新鴻基地產(chǎn)郭氏三兄弟、恒基地產(chǎn)主席李兆基等在內(nèi)的香港地產(chǎn)大佬均未就此發(fā)表言論。
　　對于這種“平靜”，有香港地產(chǎn)專家分析認(rèn)為，草案獲得通過早就在市場預(yù)料之內(nèi)，因此不會再對香港樓市帶來新的影響。如今靴子落地，前期持觀望態(tài)度的剛需置業(yè)者將會重返市場。
　　香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局長陳家強(qiáng)表示，有關(guān)條例獲得通過，將對市場發(fā)出明確信號，有助于香港樓市的平穩(wěn)發(fā)展。被問及港府將在何時撤回樓市調(diào)控辣招，陳家強(qiáng)回應(yīng)說，香港本地及外圍樓市基本面仍然存在不穩(wěn)定的因素，且瞬息萬變、互相牽扯，因此港府要密切留意動向，并承諾一年后會再到香港立法會交代是否需要做出政策調(diào)整。
　　雙倍印花稅條例草案獲得通過后，將會對香港樓市今后的走勢帶來什么樣的影響?對此，香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文分析認(rèn)為，草案獲得通過將有助于穩(wěn)定香港的樓市，他同時預(yù)期短期內(nèi)香港樓價再次飆升的機(jī)會不大。
　　香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，實際上，對于樓市投資者和置業(yè)者而言，相關(guān)草案獲得通過早已是預(yù)料之內(nèi)的事。目前市場已經(jīng)逐步消化了港府樓市調(diào)控辣招的影響。他強(qiáng)調(diào)，在雙倍印花稅條例草案獲得審議通過之前，香港樓市買家就已經(jīng)開始繳付相關(guān)的樓市交易印花稅，因此草案獲得通過也不會再對香港樓價有太大的影響。
　　美銀美林全球研究部香港及中國房地產(chǎn)研究主管魏志鴻則預(yù)期，如果香港樓市再度升溫，例如在兩個月內(nèi)香港樓價有5%升幅，不排除港府會再次出招“加辣”，具體做法可能包括進(jìn)一步收緊按揭等，以遏制需求。他認(rèn)為，港府早前曾提出放寬印花稅的換樓限期，令香港樓市積壓的需求得以釋放，因此預(yù)期今年香港一手樓的銷售將表現(xiàn)不俗。
　　美銀美林的統(tǒng)計顯示，香港上半年新樓盤已售出7000宗，預(yù)期全年一手樓的成交有望達(dá)到1.5萬宗。魏志鴻提到，長實旗下的“環(huán)宇海灣”、會德豐的“Grand Austin”以及信和置業(yè)的“逸瓏灣”等最近在香港開售的三個大型新樓盤，銷售情況普遍理想。
　　法巴銀行的地產(chǎn)分析師表示，自金融海嘯席卷全球后，美國的貨幣政策令香港樓市成為全球最熱的市場之一。法巴研究數(shù)據(jù)顯示，香港的住宅樓價在2008年至2013年期間出現(xiàn)倍升的現(xiàn)象，但是最近12個月以來已開始回穩(wěn)。法巴指出，港府前期曾采取微調(diào)樓市的做法，一度刺激市場的不理性預(yù)期，有投資者憧憬香港樓價可能進(jìn)一步攀升，但該行預(yù)期，全球利率仍處于低位，加上熱錢泛濫等因素最終會改變，因此預(yù)期香港樓價將在2016年年底之前會下跌20%。

 
掃一掃微信，關(guān)注*7財經(jīng)資訊