11月25日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、金隅股份、金地集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、金融街等多家上市房地產(chǎn)公司發(fā)布澄清公告，稱央視此前有關(guān)眾多房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅的說法“源于誤解”。
　　據(jù)中央電視臺(tái)《每周質(zhì)量報(bào)告》11月24日?qǐng)?bào)道稱，調(diào)查發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，40余家房地產(chǎn)商近八年欠繳土地增值稅總額達(dá)3.8萬億元。
　　據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、金隅股份均表示，土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地、房產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益而開征的稅種。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，土地增值稅的征管方式為：納稅人在取得房地產(chǎn)預(yù)售收入時(shí)按照規(guī)定（具體詳見各省、市、區(qū)規(guī)定）預(yù)繳土地增值稅，待項(xiàng)目達(dá)到清算條件后進(jìn)行清算，對(duì)預(yù)繳的土地增值稅款“多退少補(bǔ)”。
　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)還表示，公司披露的財(cái)務(wù)報(bào)告中，已對(duì)相關(guān)事項(xiàng)處理原則進(jìn)行了披露，即：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售收入按開發(fā)產(chǎn)品當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的比例預(yù)繳，符合收入確認(rèn)條件時(shí)按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本計(jì)算增值額計(jì)提土地增值稅。房地產(chǎn)項(xiàng)目符合稅務(wù)規(guī)定的土地增值稅清算條件時(shí)進(jìn)行清算，對(duì)預(yù)繳的土地增值稅款多退少補(bǔ)。
　　公司已按照土地增值稅相關(guān)政策和地方政府規(guī)定，取得房地產(chǎn)預(yù)售款的同時(shí)預(yù)繳了土地增值稅，并按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本對(duì)本期結(jié)利項(xiàng)目計(jì)提了土地增值稅。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時(shí)間上的差異是合理的，符合稅法的規(guī)定。
　　金隅股份公告稱，公司已按照土地增值稅相關(guān)政策和地方政府規(guī)定，取得房地產(chǎn)預(yù)售款的同時(shí)預(yù)繳了土地增值稅，并按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本對(duì)本期結(jié)利項(xiàng)目計(jì)提了土地增值稅。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時(shí)間上的差異是合理的，符合稅法的規(guī)定。
　　金地集團(tuán)稱，經(jīng)公司核實(shí)，公司嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)土地增值稅進(jìn)行了合理估計(jì)和預(yù)提，同時(shí)，公司嚴(yán)格按照稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的管理辦法履行納稅義務(wù)。截至2012年12月31日，公司計(jì)提的土地增值稅余額為25.48億元，并按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定已反映在利潤(rùn)表中。該計(jì)提部分未達(dá)到稅法規(guī)定的土地增值稅清算條件，尚未實(shí)際產(chǎn)生納稅義務(wù)。公司的財(cái)務(wù)報(bào)告公允地反映了公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，公司并無欠繳土地增值稅的情況。
　　金融街稱，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在項(xiàng)目開發(fā)階段按預(yù)收款預(yù)繳，項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件時(shí)清算匯繳。截至2012年12月31日，公司計(jì)提的土地增值稅余額為9.02億元，已在公司2012年年度報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表附注“應(yīng)交稅費(fèi)”部分進(jìn)行列示。該計(jì)提部分未達(dá)到稅法規(guī)定的土地增值稅清算條件，尚未實(shí)際產(chǎn)生納稅義務(wù)。
　　北京城建表示，公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定，在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售的同時(shí)預(yù)繳了土地增值稅，并按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本對(duì)本期結(jié)利項(xiàng)目計(jì)提了土地增值稅，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及稅法的相關(guān)規(guī)定。公司在項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)均考慮了土地增值稅的相關(guān)因素，并在2012年年度報(bào)告中詳細(xì)披露了土地增值稅預(yù)提的依據(jù)及相關(guān)金額。

 
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