《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”之后，27年前國(guó)務(wù)院頒布的房產(chǎn)稅暫行條例的命運(yùn)值得社會(huì)關(guān)注。
　　條例暫行20多年
　　我國(guó)的房地產(chǎn)稅最早可以追溯到上世紀(jì)50年代。1950年，政務(wù)院發(fā)布《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，確定開征14個(gè)稅種，其中包括房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅。
　　次年，政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。
　　到了1973年，我國(guó)簡(jiǎn)化稅制，把對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、外國(guó)僑民和房地產(chǎn)管理部門等繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。
　　1984年國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行第二步利改稅和全國(guó)改革工商稅制時(shí)，國(guó)家決定對(duì)企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。鑒于城市的土地屬于國(guó)有、使用者沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。
　　1984年9月18日，六屆全國(guó)人大常委會(huì)“授權(quán)國(guó)務(wù)院在實(shí)施國(guó)營(yíng)企業(yè)利改稅和改革工商稅制的過(guò)程中，擬定有關(guān)稅收條例，以草案形式發(fā)布試行”。
　　1985年4月10日，六屆全國(guó)人大三次會(huì)議作出決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)于有關(guān)經(jīng)濟(jì)體制改革和對(duì)外開放方面的問(wèn)題，必要時(shí)可以根據(jù)憲法，在同有關(guān)法律和全國(guó)人大及其常委會(huì)的有關(guān)決定的基本原則不相抵觸的前提下，制定暫行的規(guī)定或條例，頒布實(shí)施，并報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)，條件成熟時(shí)由全國(guó)人大或者全國(guó)人大常委會(huì)制定法律。
　　中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京（樓盤）大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文介紹，總體上說(shuō)，六屆全國(guó)人大1985年的授權(quán)涵蓋了此前六屆全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)。
　　劉劍文告訴法治周末記者，在這種背景下，國(guó)務(wù)院于1986年9月發(fā)布房產(chǎn)稅暫行條例，“暫行條例的出臺(tái)有憲法依據(jù)，因?yàn)橛腥珖?guó)人大和全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)”。
　　劉劍文介紹說(shuō)，根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅的背景是，私人擁有的房屋很少，大部分房屋屬于國(guó)家所有。
　　2008年12月31日，國(guó)務(wù)院宣布次日起廢止城市房地產(chǎn)稅暫行條例，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照房產(chǎn)稅暫行條例繳納房產(chǎn)稅。
　　劉劍文認(rèn)為，應(yīng)該用歷史的眼光看待房產(chǎn)稅暫行條例，它在特殊的時(shí)期不僅推動(dòng)了國(guó)家的經(jīng)濟(jì)改革，還在一定意義上承認(rèn)和保護(hù)了私有財(cái)產(chǎn)，“征稅目的也是為了保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)”。
　　同時(shí)，應(yīng)該以發(fā)展的眼光看待房產(chǎn)稅暫行條例，20多年過(guò)去了，房產(chǎn)稅的規(guī)定仍是以暫行條例的形式存在，在國(guó)家法治不斷完善的前提下，應(yīng)該盡快上升到法律層面。
　　試點(diǎn)合法性遭質(zhì)疑
　　1998年之后的十幾年間，隨著我國(guó)住房制度的改革，個(gè)人住房的商品化、住房條件的不斷改善以及住房在個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)中主體地位的確立，房地產(chǎn)稅改革提上了日程。
　　2011年3月發(fā)布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》中，提出在財(cái)稅體制改革中，“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。
　　規(guī)劃綱要公布前兩個(gè)月，房產(chǎn)稅改革已經(jīng)開始。同年1月底，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
　　隨后，重慶（樓盤）市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則出臺(tái)：只針對(duì)獨(dú)棟別墅(存量與增量)和高檔住宅(增量，超過(guò)每平方米9941元)收稅，同時(shí)也對(duì)在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人從第二套房開始征稅。
　　與此同時(shí)，上海（樓盤）市公布的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案是：將房產(chǎn)稅征收對(duì)象界定為本市居民家庭在本市新購(gòu)、且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房。
　　劉劍文教授介紹說(shuō)，由于試點(diǎn)突破了對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)“免納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，關(guān)于其合法性的質(zhì)疑就接踵而來(lái)。包括來(lái)自法學(xué)界的質(zhì)疑。
　　當(dāng)年2月21日，武漢（樓盤）大學(xué)法學(xué)院教授熊偉與全國(guó)多名學(xué)者聯(lián)名向全國(guó)人大常委會(huì)寄送了《關(guān)于提請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)行合法性審查的建議》，質(zhì)疑國(guó)務(wù)院同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的做法，建議全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)其合法性加以審查。
　　學(xué)者們認(rèn)為，雖然房產(chǎn)稅改革的大方向值得肯定，但國(guó)務(wù)院同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)，授權(quán)省級(jí)地方政府自行制定征稅辦法的做法，違反了立法法關(guān)于不得轉(zhuǎn)授權(quán)的規(guī)定。
　　為解決其中的合法性難題，針對(duì)此次房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，學(xué)者們提出了兩種思路。
　　優(yōu)選的方案是，由全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院，允許其批準(zhǔn)省級(jí)政府針對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)稅征收改革試點(diǎn)。有了此項(xiàng)授權(quán)，國(guó)務(wù)院允許地方政府試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革就不再是轉(zhuǎn)授權(quán)，且不用修改房產(chǎn)稅暫行條例。
　　次優(yōu)的方案是，國(guó)務(wù)院修改房產(chǎn)稅暫行條例，針對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，允許省級(jí)政府制定房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)方案，報(bào)國(guó)務(wù)院審批后執(zhí)行。房產(chǎn)稅暫行條例修改可以避免試點(diǎn)方案與行政法規(guī)的沖突。而地方試點(diǎn)方案經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院審批，也解決了稅收立法轉(zhuǎn)授權(quán)的法律難題。
　　房地產(chǎn)稅取代房產(chǎn)稅
　　房產(chǎn)稅改革仍在進(jìn)行中，并朝著建立房地產(chǎn)稅制度方向發(fā)展。
　　2012年9月20日，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明表示，房產(chǎn)稅在擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的同時(shí)，將逐步建立房地產(chǎn)稅制度。
　　他強(qiáng)調(diào)，要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅這兩個(gè)不同的概念，如果按照原值征收則是房產(chǎn)稅，如果按照評(píng)估價(jià)值則是房地產(chǎn)稅，評(píng)估價(jià)值里包括了地價(jià)。
　　時(shí)間進(jìn)入2013年，擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍表述多次被國(guó)家層面提及。
　　今年5月，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出，將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
　　7月，在一份名為《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)變職能改進(jìn)作風(fēng)更好服務(wù)大局的通知》中，國(guó)家稅務(wù)總局明確提出，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
　　隨后，財(cái)政部向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)時(shí)也表示，將擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)。
　　11月15日，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》公布，其中提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。
　　基于此，劉劍文教授向法治周末記者表示，還是要在立法的框架下推進(jìn)改革。《決定》中對(duì)于財(cái)稅改革的方向以24個(gè)字表述，最前面的4個(gè)字是“完善立法”，同時(shí)，強(qiáng)調(diào)“落實(shí)稅收法定原則”，稅制改革除了加快立法，還要規(guī)范稅收授權(quán)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件盡快將暫行條例上升為法律，以解決房產(chǎn)稅開征程序正當(dāng)性不足的問(wèn)題，以法律思維來(lái)凝聚社會(huì)共識(shí)，消除改革的阻力。
　　據(jù)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收教育研究所所長(zhǎng)賈紹華介紹，“我國(guó)18個(gè)稅種中只有3個(gè)通過(guò)人大立法。這3個(gè)稅種是個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅和車船稅”，其他15個(gè)稅種，包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅等主要稅種，都是國(guó)務(wù)院制定暫行條例開征的。

 
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