房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間是哪天？
房產(chǎn)稅現(xiàn)在就像明星的八卦一樣，每隔一段時(shí)間就要被拉出來(lái)討論一下，盡管它還沒(méi)有正式發(fā)布，但是已經(jīng)成功引起了大家的關(guān)注點(diǎn)。如果有一天房產(chǎn)稅正式開(kāi)始征收，估計(jì)全網(wǎng)都要熱搜了。
 
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
一是按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。
二是按租金收入計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
房產(chǎn)稅征收范圍：
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋。
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間是哪天？
房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間如下所示：
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅
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