用不動產(chǎn)設定抵押的,最高額抵押權(quán)登記設立嗎?

那丙呢?

小同學
2019-06-12 09:36:08
閱讀量 281
  • 封老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    和藹可親 勤勤懇懇 良師益友 教導有方
    高頓為您提供一對一解答服務,關于用不動產(chǎn)設定抵押的,最高額抵押權(quán)登記設立嗎?我的回答如下:

    你好,同學。

    用不動產(chǎn)設定抵押的,抵押權(quán)登記設立,所以丙的抵押合同成立了,但是抵押權(quán)還沒有設立。

    祝學習愉快哦~~


    以上是關于額,最高額抵押權(quán)相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-06-12 13:40:31
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其他回答

  • 楊同學
    房屋抵押權(quán)設立登記歸不動產(chǎn)登記中心嗎
    • 夏老師

      《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?!段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,抵押權(quán)不生效。


      抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。


      鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。


      由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設定的他項權(quán)利——擔保物權(quán),即限制物權(quán),其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分,以避免擔保懸空,所以登記機關只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關中指定,不能委托其他部門。


      《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序,即先申請房產(chǎn)變更登記,憑變更后的房屋所有權(quán)證書,申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序,方便當事人申辦,同時也為了保證抵押登記的安全性,部分地方規(guī)定,以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的,房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關;以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的,由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

  • 杜同學
    如何區(qū)分抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記
    • 李老師
      抵押作為擔保的一種方式,由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用,成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設立登記是指根據(jù)抵押當事人申請,登記機構(gòu)依法將抵押權(quán)設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記,是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體(抵押人、抵押權(quán)人、抵押物)不發(fā)生改變,只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化(例如抵押權(quán)人的名稱、地址,抵押物的地址、面積發(fā)生改變等),將抵押權(quán)變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中,需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況:抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更,例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形抵押物的地址、面積發(fā)生改變抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變,包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,房屋所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)均存在設立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷(撤銷)情形。抵押權(quán)設立登記是抵押權(quán)產(chǎn)生效力的必要條件,未經(jīng)登記的抵押權(quán)不發(fā)生效力。所以抵押權(quán)的設立登記和抵押權(quán)的變更登記,簡單地理解,兩者間關系類似于所有權(quán)初始登記與所有權(quán)變更登記,是一種先后關系、從屬關系,只有先辦理了抵押權(quán)的設立登記,才有條件發(fā)生抵押權(quán)的變更登記。具體情況可以電話詳詢以便更好地解答。
  • D同學
    動產(chǎn)抵押權(quán)是抵押合同簽訂后成立的嗎,不需要登記嗎,動產(chǎn)抵押登記只是對抗要件?
    • 邵老師
      對的。動產(chǎn)抵押權(quán)是抵押合同簽訂后成立的。動產(chǎn)抵押登記只是對抗要件。
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