可以總結(jié)下房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的企稅、增值稅、收入確認(rèn)的時(shí)間嗎？

其他回答

• 晴同學(xué)
  房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)中，開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)的時(shí)間與商品房銷售收入確認(rèn)的條件這兩者是什么關(guān)系？收到商品房銷售的首付款確認(rèn)收入嗎？
  • 董老師
    您好，開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)的時(shí)間一般為交房的時(shí)候，商品房銷售收入確認(rèn)的條件一般是收到客戶的預(yù)付款（首付款）就要確認(rèn)收入
• 云同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)何時(shí)確認(rèn)銷售收入
  • 郝老師
    房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入在以下條件成就時(shí)確認(rèn)收入：
    1.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
    2.采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
    3.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
    4.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：
    （1）采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
    （2）采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定的價(jià)格于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
    （3）采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)格于付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。包銷方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
    （4）采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超過(guò)基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按基價(jià)加按超基價(jià)分成比例計(jì)算的價(jià)格于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
    委托方和接受委托方應(yīng)按月或按季為結(jié)算期，定期結(jié)清已銷開發(fā)產(chǎn)品的清單。已銷開發(fā)產(chǎn)品清單應(yīng)載明售出開發(fā)產(chǎn)品的名稱、地理位置、編號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、金額、手續(xù)費(fèi)等。
• 沒同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房收入，認(rèn)證的發(fā)票增值稅可以抵扣嗎
  • C老師
    一般的預(yù)售房申報(bào)的時(shí)候都是填的預(yù)繳申報(bào)表，那個(gè)時(shí)候是沒有抵扣選項(xiàng)的。等到正式確認(rèn)收入時(shí)在一般納稅人申報(bào)表填寫收入并扣除預(yù)繳的稅款，剩下的稅款只要不是簡(jiǎn)易征收的項(xiàng)目，就可以抵扣