居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年的唯一生活用戶交個(gè)人所得稅嗎？

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• 香同學(xué)
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅?？梢韵荣I后賣嗎
  • 鄭老師
    1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅--財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)--目前此條款依然有效。
    分析主要強(qiáng)調(diào) “5年”和 “唯一”兩個(gè)條件，缺一不可。所以不能先買后賣。
    
    2、關(guān)于你一年內(nèi)再買免征個(gè)稅--失效。
    這個(gè)政策與“5年”和“唯一”兩個(gè)條件都無關(guān)，是對(duì)于鼓勵(lì)換購(gòu)住房的優(yōu)惠，但是目前已經(jīng)失效。自2010年10月1日起，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅--財(cái)稅〔2010〕94號(hào)。
• 葉同學(xué)
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  • 張老師
    不需要繳納個(gè)人所得稅的所得下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免納個(gè)人所得稅：（1）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金。（2）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；（3）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；（4）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金； （5）保險(xiǎn)賠款；（6）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；（7）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；（8）個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金；個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)。（暫免征收）
• 思同學(xué)
  自用5年以上家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)人所得稅嗎
  • 趙老師
    財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第一條規(guī)定，根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
    國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。