出租是不是要把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？

其他回答

• 再同學
  老師，中級實務投資性房地產(chǎn)例題6-3 為什么不用把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，而把固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為在建工程
  • 汪老師
    因為一開始建造兩棟廠房，所以是從在建中轉(zhuǎn)出，其中一棟完工時就開始起租，根據(jù)會計準則，直接計入投資性房地產(chǎn)，另一棟轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。
• F同學
  投資性房產(chǎn)如果不出租了，是否要轉(zhuǎn)回固定資產(chǎn)核算
  • 周老師
    你好，是的，需要改變用途轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算的
  • F同學
    那原值怎么確定，折舊年限呢？怎么做賬務處理
  • 周老師
    你好，你之前投資性房地產(chǎn)是成本模式還是公允價值模式 折舊年限根據(jù)自己估計的 成本模式下 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【原值】 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 　　投資性房地產(chǎn)減值準備 　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】 　　　　累計折舊（累計攤銷） 　　　　固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 公允價值模式下 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【公允價值】 　　公允價值變動損益【借差】 　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　　　　　——公允價值變動 　　　　公允價值變動損益【貸差】
  • F同學
    可否舉個數(shù)字例子，比較難明白，老師
  • 周老師
    2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。 　　A.3 700 　　B.3 800 　　C.3 850 　　D.4 000 　　 　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　4 000 　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　200 　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　100 　　　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　4 000 　　　　　　累計折舊　　　　　　　　200 　　　　　　固定資產(chǎn)減值準備　　　　100
• 冰同學
  把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時候 增值稅要轉(zhuǎn)嗎？
  • 柳老師
    不需要結(jié)轉(zhuǎn)。如果是按成本法后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，那分錄為：
    借：投資性房地產(chǎn)
    累計折舊
    固定資產(chǎn)減值準備（如果有的話）
    貸：固定資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計折舊
    投資性房地產(chǎn)減值準備（如果有的話）