抵押是商業(yè)活動中常見的一種形式，也是我們F4考試的重點，希望通過本文學(xué)習(xí)不僅僅能幫助同學(xué)們通過考試，更多的能夠讓大家在真實商業(yè)活動中了解抵押的法律效力，從而避免可能的損失。
抵押是公司一種借錢的方式，例如公司抵押房產(chǎn)給銀行，公司會從銀行拿到一筆錢。其中的抵押物，房產(chǎn)或者汽車都可以被公司正常使用，不會被抵押權(quán)人mortgagee占有。
抵押可以分成兩種方式：fixed charges 固定抵押，floating charges 浮動抵押。
Fixed charges
固定抵押是對于指定的資產(chǎn)進行抵押，該資產(chǎn)需要被登記。
在沒有固定抵押權(quán)人的同意，公司不可以私自處理該資產(chǎn)
當(dāng)公司清算時，固定抵押權(quán)人可以*9個獲得賠償（抵押物）, 即*9個變賣屬于自己的抵押物，拿回錢。
Floating charges
浮動抵押是沒有指定的資產(chǎn)的抵押，資產(chǎn)一般比較抽象，例如公司的全部資產(chǎn)，沒有指明全部資產(chǎn)包括那些。
公司可以隨意處理浮動抵押中的資產(chǎn)，不需要通過抵押權(quán)人的同意
當(dāng)公司清算時，浮動抵押權(quán)人在固定抵押權(quán)人之后，處置清償債務(wù)后剩余的資產(chǎn)。例如固定抵押權(quán)人已經(jīng)拿走了公司的房產(chǎn)，設(shè)備，專利權(quán)等，只剩余桌椅等辦公用品，那么這些辦公用品就屬于浮動抵押權(quán)人的“全部公司的資產(chǎn)”。
Difference
清償順序不同：固定抵押人可以*9個拿到賠償，浮動抵押權(quán)人會在固定抵押權(quán)人，以及其他債權(quán)人之后拿到賠償。
抵押物：固定抵押權(quán)人在簽訂合同時已經(jīng)確定的具體的抵押物；浮動抵押權(quán)人在簽訂合同時不確定抵押物，具體抵押物只有在真正清償時才能確定。
Registration
 
從抵押合同被創(chuàng)建之日起，21天內(nèi)必須由公司或者抵押物所有人(the chargeholder)到the Registrar 注冊。
抵押合同生效日期時合同被創(chuàng)建的日期，而不是抵押合同被注冊時日期。
Priority
優(yōu)先順序：一般固定抵押都會排在浮動抵押之前, 相同的抵押按照創(chuàng)建時間順序排列
例題：
當(dāng)公司進行清算時，以下抵押貸款的清償順序是什么？
Creation: 1st Mar- fixed charge to A, registered on 14th Mar
Creation: 12th Mar- floating charge to B, registered on 16th Mar
Creation: 28th Mar- fixed charge to X, registered on 31st Mar
Creation: 1st Apr- floating charge to Y, registered on 16th Apr
Creation: 7th Apr- floating charge to Z, registered on 12th Apr
Answer:
 
當(dāng)浮動抵押權(quán)人希望有一個保證，確保他的抵押不會被在他之后創(chuàng)建的固定抵押處理，那么他可以創(chuàng)立Negative Pledge Clause (NPC) 否定抵押條款。所有的擁有NPC的浮動抵押都不會被固定抵押權(quán)人優(yōu)先接管。
例題：
Creation: 1st Mar- fixed charge to A, registered on 14th Mar
Creation: 12th Mar- floating charge to B, registered on 16th Mar
Creation: 24th Mar- floating charge with NPC to C, registered on 31st Mar.
Creation: 28th Mar- fixed charge to X, registered on 31st Mar
Creation: 1st Apr- floating charge to Y, registered on 16th Apr
Creation: 7th Apr- floating charge to Z, registered on 12th Apr
Answer:
 

 
▎本文作者為高頓財經(jīng)ACCA研究中心F4教研組，來源高頓網(wǎng)校。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請注明來源高頓網(wǎng)校。更多內(nèi)容請關(guān)注微信號(gaodunacca)，掌握最全面ACCA政策以及學(xué)習(xí)方法，更有在線小編為你解答各種困惑，會說話的公眾號，你見過嗎？