(六)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置
1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。
A.由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量)
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
會計分錄為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨(以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量)
公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失)
貸：投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn))
公允價值變動損益(公允價值大于賬面價值的差額計收益)
3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益;如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將其差額計入資本公積。
會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)(以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量)
累計折舊(攤銷)
公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額列為損失)
固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨(按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn))
