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　　投資性房地產確認
　　一、投資性房地產的確認
　　1、確認條件：能帶來收益；成本可靠計量。
　　2、確認時點：
　　①用于出租的：租賃開始日。
　?、诔钟幸詡浣洜I出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
　?、鄢钟幸詡湓鲋岛筠D讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
　　二、不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成
　　1、外購的投資性房地產：按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。
　　2、自行建造投資性房地產：按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
　　3、以其他方式取得的投資性房地產：原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值。